Gepflegtes Einfamilienhaus in Fremdingen-Schopflohe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86742

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schopflohe der Gemeinde Fremdingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Schopflohe liegt am Nordrand des Nördlinger Ries, einer landschaftlich reizvollen Region mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene Stadt Nördlingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Weitere attraktive Städte wie Dinkelsbühl und Öttingen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Innerhalb der Gemeinde Fremdingen stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Kinderbetreuung zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote finden sich im nahen Umfeld der umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht Anschluss an die Autobahn A7, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Regionen Ulm, Würzburg und Kempten gewährleistet ist. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Umgebung von Fremdingen-Schopflohe. Das Haus wurde ca. 2020 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und intelligente Raumaufteilung. Ausstattung & Highlights: • Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Ofenheizung • Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie separates Gäste-WC • Einzelgarage und großzügige Hütte für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke • Kein Keller, doch praktischer Stauraum im Außenbereich Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des sonnigen Grundstücks ist viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltung vorhanden. Die Größe des Grundstücks lässt ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, z.B. die Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau. Ein Objekt, das Funktionalität, Gemütlichkeit und Ausbaupotenzial harmonisch vereint – perfekt für alle, die das Besondere suchen! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schopflohe der Gemeinde Fremdingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Schopflohe liegt am Nordrand des Nördlinger Ries, einer landschaftlich reizvollen Region mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene Stadt Nördlingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Weitere attraktive Städte wie Dinkelsbühl und Öttingen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Innerhalb der Gemeinde Fremdingen stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Kinderbetreuung zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote finden sich im nahen Umfeld der umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht Anschluss an die Autobahn A7, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Regionen Ulm, Würzburg und Kempten gewährleistet ist. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: E
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in Fremdingen-Schopflohe

Beschreibung

Ausstattung