Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse im schönen Murgtal!
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
230.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.949 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtlage und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch großzügige, bodentiefe Fensterelemente unterstrichen wird. Diese sorgen für ein licht durchflutetes Ambiente und verleihen der Wohnung ein modernes, offenes Wohngefühl.
Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben dem Wohnbereich stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das praktische Badezimmer bietet neben einer Badewanne, WC und Waschbecken zusätzlich noch einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ermöglicht komfortables Parken in zentraler Lage.
Zu beachten ist, dass ein Dachgeschossfenster derzeit eine Undichtigkeit aufweist.
Die Instandsetzung bzw. ein möglicher Austausch ist vom Käufer eigenständig zu übernehmen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe ergibt.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit, eine helle und gut geschnittene Immobilie mit Dachterrasse in zentraler Lage zu erwerben.
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Ausstattung
*78,47 m² Wohnfläche
*Baujahr 1983
*Gas-Zentralheizung
*Eingangstür mit Sicherheitsschloss
Highlights:
*Stadtlage
*großzügige Terrasse
*bodentiefe Fensterelemente
*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
*eigener Tiefgaragenstellplatz
*gemeinschaftlicher Fahrradraum
Modernisierungen:
1997 Gas-Zentralheizung
2024 Bodentiefe Fensterelemente
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Gaggenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, einer attraktiven Wohnlage im Übergang zwischen Rheinebene und Nordschwarzwald.
Gaggenau zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Eingebettet in das idyllische Murgtal und umgeben von den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsgebiete.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B462 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) gewährleistet. Zudem besteht durch die Murgtalbahn sowie die Stadtbahn eine direkte Verbindung nach Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot.
Insgesamt überzeugt Gaggenau durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren.
Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €