Charmante Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten und vielseitigem Raumangebot in Friolzheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71292

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschlossene Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein praktisches Gartentor führt zusätzlich zur Garage, sodass kurze Wege garantiert sind. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Zimmer, wobei eines durch einen Durchbruch geöffnet wurde. Dieser kann bei Bedarf wieder verschlossen werden, sodass hier problemlos drei separate Zimmer entstehen können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum, eine Speisekammer sowie einen Wasch- und Heizraum und sorgt damit für ausreichend Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Ein direkter Zugang von der Garage zum Hauseingang bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

Einbauküche
Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz
Kamin
Treppenlift
Gasanschluss vorhanden

Sanierungen:

Dach 2016
Dachfenster 2012
Fenster 1995

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Friolzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pforzheim und Stuttgart, sodass sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschlossene Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein praktisches Gartentor führt zusätzlich zur Garage, sodass kurze Wege garantiert sind. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Zimmer, wobei eines durch einen Durchbruch geöffnet wurde. Dieser kann bei Bedarf wieder verschlossen werden, sodass hier problemlos drei separate Zimmer entstehen können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum, eine Speisekammer sowie einen Wasch- und Heizraum und sorgt damit für ausreichend Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Ein direkter Zugang von der Garage zum Hauseingang bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung - Einbauküche - Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz - Kamin - Treppenlift - Gasanschluss vorhanden Sanierungen: - Dach 2016 - Dachfenster 2012 - Fenster 1995 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Friolzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pforzheim und Stuttgart, sodass sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten und vielseitigem Raumangebot in Friolzheim

Beschreibung

Ausstattung