Traumhaftes Altbremer Haus im Wachmannquartier

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen Bürgerpark und Wachmannstraße – in absoluter Toplage – befindet sich dieses charmante Altbremer Reihenendhaus: eine einmalige Gelegenheit.

Das großzügige Reihenendhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und bietet mit rund 350 Quadratmetern Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Im Jahr 2006 wurde das Haus aufwendig saniert und befindet sich seither in einem substanziell guten Zustand. Ein besonderes Highlight sind die drei Dachterrassen, von denen eine fast 30 Quadratmeter misst. Zwei Garagen im Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten einen Komfort, der in dieser Lage seinesgleichen sucht.

Über den Vorgarten erreichen Sie die repräsentative Hauseingangstür. Ein stilvoll gestalteter Windfang führt in das großzügige Entrée des Hauses. Im Hochparterre erwartet Sie zur Straßenseite ein elegantes Speisezimmer, das offen mit zwei weiteren Hauptwohnräumen verbunden ist. Zur Vorderseite und vom Speisezimmer erreichbar, liegt eine der drei Dachterrassen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Dachterrasse mit Glasüberdachung, die bei nahezu jedem Wetter nutzbar ist. Zur Gartenseite befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Vom Entrée führt die elegante Treppe in das Obergeschoss, in dem sich insgesamt vier Schlafzimmer befinden – zwei zur Straßenseite, zwei zur Gartenseite. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt zusätzlich über eine eigene kleine Dachterrasse. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein innenliegendes Duschbad sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde sehr geschmackvoll und modern ausgebaut. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ermöglichen nachts einen wunderbaren Blick in den Sternenhimmel. Zusätzlich steht hier ein modernes WC zur Verfügung.

Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene, zirka 70 Quadratmeter große Gästewohnung mit separatem Eingang. Diese ist modern ausgestattet und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Räume der Gästewohnung im Souterrain können bei Bedarf, mit wenig Aufwand wieder mit dem Treppenhaus verbunden werden. Des weiteren finden Sie im Souterrain - nicht zur Gästewohnung gehörend - ein Gartenzimmer, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit einer Therme aus dem Jahre 2016.

Besonders hervorzuheben sind die beiden rückseitig gelegenen Garagen sowie insgesamt sechs Stellplätze – hier beginnt Ihr Wohnkomfort bereits mit der wegfallenden Parkplatzsuche.

Lage Das Haus befindet sich in der mittig in der Altmannstraße, die erste Querstraße zwischen dem Bürgerpark und der Wachmannstraße und ist daher weder von Straßenverkehrs- noch von Straßenbahngeräuschen beeinträchtigt.

Nur wenige Schritte entfernt bietet die Wachmannstraße eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und einen Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet. Ein Supermarkt ist nur rund 200 Meter entfernt.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weitläufige Bürgerpark sowie die Parkallee – eine prächtige, von Villen gesäumte Straße, ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.

Das Wachmannquartier besticht durch gediegene Altbauten und Villen mit hochwertiger Bausubstanz – ein Wohnumfeld, das stilvolles Ambiente mit urbaner Ruhe vereint.

Die Straßenbahnlinien 6 und 8 sind in weniger als 100 Metern zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, Flughafen sowie zur Universität.

Die nahegelegene Auffahrt zur B6 sowie die Anbindung an die A1 und A27 gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Zwischen Bürgerpark und Wachmannstraße – in absoluter Toplage – befindet sich dieses charmante Altbremer Reihenendhaus: eine einmalige Gelegenheit. Das großzügige Reihenendhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und bietet mit rund 350 Quadratmetern Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Im Jahr 2006 wurde das Haus aufwendig saniert und befindet sich seither in einem substanziell guten Zustand. Ein besonderes Highlight sind die drei Dachterrassen, von denen eine fast 30 Quadratmeter misst. Zwei Garagen im Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten einen Komfort, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Über den Vorgarten erreichen Sie die repräsentative Hauseingangstür. Ein stilvoll gestalteter Windfang führt in das großzügige Entrée des Hauses. Im Hochparterre erwartet Sie zur Straßenseite ein elegantes Speisezimmer, das offen mit zwei weiteren Hauptwohnräumen verbunden ist. Zur Vorderseite und vom Speisezimmer erreichbar, liegt eine der drei Dachterrassen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Dachterrasse mit Glasüberdachung, die bei nahezu jedem Wetter nutzbar ist. Zur Gartenseite befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Vom Entrée führt die elegante Treppe in das Obergeschoss, in dem sich insgesamt vier Schlafzimmer befinden – zwei zur Straßenseite, zwei zur Gartenseite. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt zusätzlich über eine eigene kleine Dachterrasse. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein innenliegendes Duschbad sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Blick in den Garten. Das Dachgeschoss wurde sehr geschmackvoll und modern ausgebaut. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ermöglichen nachts einen wunderbaren Blick in den Sternenhimmel. Zusätzlich steht hier ein modernes WC zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene, zirka 70 Quadratmeter große Gästewohnung mit separatem Eingang. Diese ist modern ausgestattet und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Räume der Gästewohnung im Souterrain können bei Bedarf, mit wenig Aufwand wieder mit dem Treppenhaus verbunden werden. Des weiteren finden Sie im Souterrain - nicht zur Gästewohnung gehörend - ein Gartenzimmer, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit einer Therme aus dem Jahre 2016. Besonders hervorzuheben sind die beiden rückseitig gelegenen Garagen sowie insgesamt sechs Stellplätze – hier beginnt Ihr Wohnkomfort bereits mit der wegfallenden Parkplatzsuche. Lage Das Haus befindet sich in der mittig in der Altmannstraße, die erste Querstraße zwischen dem Bürgerpark und der Wachmannstraße und ist daher weder von Straßenverkehrs- noch von Straßenbahngeräuschen beeinträchtigt. Nur wenige Schritte entfernt bietet die Wachmannstraße eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und einen Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet. Ein Supermarkt ist nur rund 200 Meter entfernt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weitläufige Bürgerpark sowie die Parkallee – eine prächtige, von Villen gesäumte Straße, ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Das Wachmannquartier besticht durch gediegene Altbauten und Villen mit hochwertiger Bausubstanz – ein Wohnumfeld, das stilvolles Ambiente mit urbaner Ruhe vereint. Die Straßenbahnlinien 6 und 8 sind in weniger als 100 Metern zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, Flughafen sowie zur Universität. Die nahegelegene Auffahrt zur B6 sowie die Anbindung an die A1 und A27 gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Altbremer Haus im Wachmannquartier

Beschreibung

Ausstattung