Charmante DHH mit großzügigem Garten und Gestaltungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.884 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumstruktur separate Küche Gäste-Toilette Garderobe Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Zugang zur sonnigen Terrasse von zwei Zimmern große Fensterflächen, teilweise bereits erneuert

Obergeschoss: vier weitere, gut geschnittene Zimmer Gäste-Toilette mit Dusche Tageslichtbad mit Badewanne separate Küche zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: ein Zimmer als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum weitere Fläche als Speicher nutzbar

Kellergeschoss:

vier funktionale Kellerräume separater Hobbyraum – vielseitig nutzbar (Fitness, Werkstatt, Spielzimmer etc.) solide Massivbauweise großzügiger Garten – ideal für Kinder, Gärtner oder Ruhesuchende Garage mit Stellfläche davor Mehrgenerationen wohnen möglich ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Lage Die Stadt Haar liegt im Südosten von Bayern und gehört zum Landkreis München. Sie befindet sich unmittelbar östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist Teil des oberbayerischen Regierungsbezirks. Die geographische Lage Haars wird durch die Nähe zur Metropolregion München geprägt. Haar grenzt im Westen direkt an das Münchner Stadtgebiet (Stadtteil Trudering-Riem), im Norden an Feldkirchen, im Osten an Vaterstetten und im Süden an die Gemeinde Neubiberg an. Die Entfernung zum Münchner Stadtzentrum beträgt ca 12 Kilometer. Verkehrstechnisch ist Haar gut angebunden. Die Autobahn A99 (Münchner Ostumfahrung) verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso die Bundesstraße B304. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S4 und mehrere Buslinien gesichert, die Haar mit München sowie mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Haar ist ein wichtiger Knotenpunkt im Nahverkehrsnetz der Region. In dieser Stadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Ebenso Kindergärten und Schulen sowie auch Ärzte und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten bietet Haar große Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad sowie vielfältige Fitnessangebote. Das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau (Buga) lädt mit einem kleinen Badesee zu Erholung im Grünen ein. Haar verfügt außerdem über ein eigenes Kino sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten. Der nahe gelegene Truderinger Wald und der Ebersberger Forst bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn erreichen Sie schnell die nahegelegenen Berge für ganzjähriges Vergnügen und sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen, viel Raum genießen – Ihre zukünftige Doppelhaushälfte mit Traumgarten erwartet Sie! Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Weitläufigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen in einem durchdachten Gesamtkonzept. Ursprünglich mit über 110 m² Wohnfläche erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1973 auf ca. 215 m² erweitert und bietet heute auf drei Ebenen ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Im Erdgeschoss erleben Sie bereits beim Eintreten ein offenes, modernes Wohngefühl. Große Fensterfronten – teils bereits erneuert – durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garderobe sowie eine Gäste-Toilette sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im ersten Obergeschoss setzen sich die großzügigen Raumverhältnisse fort. Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Gäste-Toilette mit Dusche. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, vollwertiges Zimmer sowie dahinter eine großzügige Speicherfläche. Diese Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine solide Bausubstanz und das Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationen wohnen oder zur Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Garage mit Stellfläche davor komplettiert das Angebot. Ausstattung Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumstruktur separate Küche Gäste-Toilette Garderobe Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Zugang zur sonnigen Terrasse von zwei Zimmern große Fensterflächen, teilweise bereits erneuert Obergeschoss: vier weitere, gut geschnittene Zimmer Gäste-Toilette mit Dusche Tageslichtbad mit Badewanne separate Küche zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: ein Zimmer als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum weitere Fläche als Speicher nutzbar Kellergeschoss: vier funktionale Kellerräume separater Hobbyraum – vielseitig nutzbar (Fitness, Werkstatt, Spielzimmer etc.) solide Massivbauweise großzügiger Garten – ideal für Kinder, Gärtner oder Ruhesuchende Garage mit Stellfläche davor Mehrgenerationen wohnen möglich ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Lage Die Stadt Haar liegt im Südosten von Bayern und gehört zum Landkreis München. Sie befindet sich unmittelbar östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist Teil des oberbayerischen Regierungsbezirks. Die geographische Lage Haars wird durch die Nähe zur Metropolregion München geprägt. Haar grenzt im Westen direkt an das Münchner Stadtgebiet (Stadtteil Trudering-Riem), im Norden an Feldkirchen, im Osten an Vaterstetten und im Süden an die Gemeinde Neubiberg an. Die Entfernung zum Münchner Stadtzentrum beträgt ca 12 Kilometer. Verkehrstechnisch ist Haar gut angebunden. Die Autobahn A99 (Münchner Ostumfahrung) verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso die Bundesstraße B304. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S4 und mehrere Buslinien gesichert, die Haar mit München sowie mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Haar ist ein wichtiger Knotenpunkt im Nahverkehrsnetz der Region. In dieser Stadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Ebenso Kindergärten und Schulen sowie auch Ärzte und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten bietet Haar große Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad sowie vielfältige Fitnessangebote. Das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau (Buga) lädt mit einem kleinen Badesee zu Erholung im Grünen ein. Haar verfügt außerdem über ein eigenes Kino sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten. Der nahe gelegene Truderinger Wald und der Ebersberger Forst bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn erreichen Sie schnell die nahegelegenen Berge für ganzjähriges Vergnügen und sportliche Aktivitäten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante DHH mit großzügigem Garten und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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