Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch einen Windfang vor Witterung schützt. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der alle weiteren Räume dieser Etage erschließt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein funktionales Badezimmer sowie eine gut geschnittene Küche mit angrenzender Speisekammer bieten alltagsfreundliche Strukturen. Das benachbarte Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank großer Fenster eine helle, wohnliche Atmosphäre – perfekt zum Entspannen.

Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sowie ein Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt, runden diese Etage ab. Zusätzlich steht ein kleiner Kriechkeller mit einer Deckenhöhe von etwa 1,35 m (ehemaliger Kohlekeller) als Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Sie befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das weitläufige Gartengrundstück bietet viel Platz zur Erholung und für kreative Gartengestaltung. Eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Anbaus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein kleines Nebengebäude (Schuppen) sowie ein Fahrradabstellraum.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem großen Garten sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Haus persönlich vorzustellen.

Ausstattung Der Anbau mit seinen ca. 56 m² ist seit dem 01.06.2024 für 425 Euro zzgl. 110 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Lage Die Lage im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine solide städtische Infrastruktur aus. Der Stadtteil liegt im Osten Bremens und bietet sowohl ruhige Wohnlagen als auch eine stadtnahe Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl oder Netto sind mit dem Fahrrad oder Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien und Apotheken sind fußläufig vorhanden. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren ist das Einkaufszentrum „Weserpark“ nur etwa 10–15 Minuten entfernt – dort finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und ein Kino.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen. Die Straßenbahnlinie 10 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem ist der Bremer Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zur A1 und A27 macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Auch für Familien und Freizeit ist gesorgt: In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Grünflächen wie den Hemelinger See oder die Pauliner Marsch, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus auf einem Grundstück von 1.008 m² vereint großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet insgesamt rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und zusätzliche Nebenräume – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch einen Windfang vor Witterung schützt. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der alle weiteren Räume dieser Etage erschließt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein funktionales Badezimmer sowie eine gut geschnittene Küche mit angrenzender Speisekammer bieten alltagsfreundliche Strukturen. Das benachbarte Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank großer Fenster eine helle, wohnliche Atmosphäre – perfekt zum Entspannen. Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sowie ein Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt, runden diese Etage ab. Zusätzlich steht ein kleiner Kriechkeller mit einer Deckenhöhe von etwa 1,35 m (ehemaliger Kohlekeller) als Abstellfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Sie befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das weitläufige Gartengrundstück bietet viel Platz zur Erholung und für kreative Gartengestaltung. Eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Anbaus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein kleines Nebengebäude (Schuppen) sowie ein Fahrradabstellraum. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem großen Garten sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Haus persönlich vorzustellen. Ausstattung Der Anbau mit seinen ca. 56 m² ist seit dem 01.06.2024 für 425 Euro zzgl. 110 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Lage Die Lage im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine solide städtische Infrastruktur aus. Der Stadtteil liegt im Osten Bremens und bietet sowohl ruhige Wohnlagen als auch eine stadtnahe Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl oder Netto sind mit dem Fahrrad oder Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien und Apotheken sind fußläufig vorhanden. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren ist das Einkaufszentrum „Weserpark“ nur etwa 10–15 Minuten entfernt – dort finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und ein Kino. Verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen. Die Straßenbahnlinie 10 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem ist der Bremer Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zur A1 und A27 macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Auch für Familien und Freizeit ist gesorgt: In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Grünflächen wie den Hemelinger See oder die Pauliner Marsch, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung