Leerstehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Buntentor - Bremen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé – Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Bremen - Buntentor

In attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Neustadt, Ortsteil Buntentor, befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird leerstehend übergeben, sodass eine individuelle Nutzung oder Sanierung unmittelbar möglich ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichbar ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes, wodurch sich eine klare Trennung der Wohneinheiten ergibt.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erweitern oder zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Wohnideen umsetzen oder ein Sanierungs- und Wertsteigerungsprojekt realisieren möchten.

Ausstattung Für Kapitalanleger kann eine energetische Sanierung besonders interessant sein. Hierfür kommen unter anderem Förderprogramme der KfW (Sanierungsdarlehen mit Tilgungszuschuss) oder BAFA-Förderungen in Betracht.

Wohnflächen Erdgeschoss – Wohnung Nr. 1 ca. 41,40 m² Wohnfläche

Obergeschoss – Wohnung Nr. 2  51,67 m² Wohnfläche

Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Lage Die Immobilie befindet sich im Kirchweg im Bremer Ortsteil Buntentor, der zum beliebten Stadtteil Neustadt gehört. Die Neustadt zählt zu den gefragten Wohnlagen Bremens und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und urbane Atmosphäre aus.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Entlang der nahegelegenen Pappelstraße sowie im Umfeld der Neustadt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Auch die Weser sowie verschiedene Grünflächen und Parks befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und lebendigem Stadtteilcharakter gehört die Neustadt zu den beliebten Wohnlagen für Eigennutzer, Studierende und Berufspendler.

Objektbeschreibung Exposé – Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Bremen - Buntentor In attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Neustadt, Ortsteil Buntentor, befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird leerstehend übergeben, sodass eine individuelle Nutzung oder Sanierung unmittelbar möglich ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichbar ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes, wodurch sich eine klare Trennung der Wohneinheiten ergibt. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erweitern oder zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Wohnideen umsetzen oder ein Sanierungs- und Wertsteigerungsprojekt realisieren möchten. Ausstattung Für Kapitalanleger kann eine energetische Sanierung besonders interessant sein. Hierfür kommen unter anderem Förderprogramme der KfW (Sanierungsdarlehen mit Tilgungszuschuss) oder BAFA-Förderungen in Betracht. Wohnflächen Erdgeschoss – Wohnung Nr. 1 ca. 41,40 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss – Wohnung Nr. 2  51,67 m² Wohnfläche Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Lage Die Immobilie befindet sich im Kirchweg im Bremer Ortsteil Buntentor, der zum beliebten Stadtteil Neustadt gehört. Die Neustadt zählt zu den gefragten Wohnlagen Bremens und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und urbane Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Entlang der nahegelegenen Pappelstraße sowie im Umfeld der Neustadt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Weser sowie verschiedene Grünflächen und Parks befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und lebendigem Stadtteilcharakter gehört die Neustadt zu den beliebten Wohnlagen für Eigennutzer, Studierende und Berufspendler.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Buntentor - Bremen

Beschreibung

Ausstattung