Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

231.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leingarten-Schluchtern.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und ein harmonisches Raumgefühl.

Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2015 modernisiert und mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ideal für alle, die Funktionalität und Design schätzen.

Auch das Badezimmer wurde 2015 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.

Der moderne Laminatboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine warme und einladende Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem, sicher und direkt erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand und ihre Ausstattung auf ganzer Linie.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Auf ca. 58 Quadratmetern bietet sie ein offenes und helles Raumgefühl, das sich durch den großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht besonders angenehm gestaltet.

Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Küche wurde 2015 vollständig erneuert und ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.

Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit Dusche und gepflegtem Zustand.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bequemes und sicheres Parken garantiert.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Leingarten-Schluchtern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein ideal für Menschen, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leingarten-Schluchtern. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles als auch Paare anspricht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und ein harmonisches Raumgefühl. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2015 modernisiert und mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ideal für alle, die Funktionalität und Design schätzen. Auch das Badezimmer wurde 2015 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Der moderne Laminatboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine warme und einladende Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem, sicher und direkt erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand und ihre Ausstattung auf ganzer Linie. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Auf ca. 58 Quadratmetern bietet sie ein offenes und helles Raumgefühl, das sich durch den großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht besonders angenehm gestaltet. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde 2015 vollständig erneuert und ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit Dusche und gepflegtem Zustand. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bequemes und sicheres Parken garantiert. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Leingarten-Schluchtern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein ideal für Menschen, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Lebensqualität verzichten möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 231.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.100 €): 988 € / Monat
20% Eigenkapital (46.200 €): 878 € / Monat
30% Eigenkapital (69.300 €): 768 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung