2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage in Kiel-Hassee

Hochparterre zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 50,00 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der eine hohe Wohnqualität bietet. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Balkon zur Verfügung. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Wohnung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2012/2013 wurden die Elektrik, die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie teilweise die Fenster erneuert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand, was den zukünftigen Investitionsbedarf auf ein Minimum reduziert.

Aus Rücksicht auf die Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Dachboden, die zusätzliche Abstellflächen schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die bestehende Vermietungssituation: Die Wohnung ist bereits seit rund zehn Jahren an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Damit profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und übernehmen ein gewachsenes Mietverhältnis. Diese Eigentumswohnung vereint somit eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietbarkeit zu einem überzeugenden Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

langfristig vermietet (07/2016)
Mieteinnahme zz. 6.348,00 € p.a.
guter Grundriss
gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage
massive Bauweise mit Rotsteinfassade
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Kunstststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwäme mit dezentraler Warmwasserversorgung
moderne Elektrik
Fußböden mit Fliesen oder Laminat
modernes Tageslicht-Vollbad
moderne, gut ausgestattete Einbauküche
Sonnenbalkon
Keller- und Bodenraum

Lage Der Stadtteil Hassee liegt im Süd-Westen der Landeshauptstadt Kiel und zeichnet sich durch seine wirklich zentrale Lage sowie durch viel Grün bzw. Natur aus. Alle Infrastruktureinrichtungen sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen

Sonstiges Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zz. 222,00 € (inkl. Heizukostenvorauszahlung in Höhe von 44,00€) werden 37,68 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 346.116,05 € (Stand: 31.12.2025).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Kieler Stadtteil Hassee stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie setzen möchten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und solide verwalteten Rotstein-Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage am Ende einer ruhigen Stichstraße. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gefragtem Wohnumfeld und langfristig gesichertem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders interessant. Auf rund 50,00 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der eine hohe Wohnqualität bietet. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Balkon zur Verfügung. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Wohnung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2012/2013 wurden die Elektrik, die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie teilweise die Fenster erneuert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand, was den zukünftigen Investitionsbedarf auf ein Minimum reduziert. Aus Rücksicht auf die Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Dachboden, die zusätzliche Abstellflächen schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die bestehende Vermietungssituation: Die Wohnung ist bereits seit rund zehn Jahren an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Damit profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und übernehmen ein gewachsenes Mietverhältnis. Diese Eigentumswohnung vereint somit eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietbarkeit zu einem überzeugenden Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial. Ausstattung - langfristig vermietet (07/2016) - Mieteinnahme zz. 6.348,00 € p.a. - guter Grundriss - gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage - massive Bauweise mit Rotsteinfassade - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Kunstststofffenster mit Isolierverglasung - Fernwäme mit dezentraler Warmwasserversorgung - moderne Elektrik - Fußböden mit Fliesen oder Laminat - modernes Tageslicht-Vollbad - moderne, gut ausgestattete Einbauküche - Sonnenbalkon - Keller- und Bodenraum Lage Der Stadtteil Hassee liegt im Süd-Westen der Landeshauptstadt Kiel und zeichnet sich durch seine wirklich zentrale Lage sowie durch viel Grün bzw. Natur aus. Alle Infrastruktureinrichtungen sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen Sonstiges Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zz. 222,00 € (inkl. Heizukostenvorauszahlung in Höhe von 44,00€) werden 37,68 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 346.116,05 € (Stand: 31.12.2025).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage in Kiel-Hassee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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