Gemütliches Reihenhaus im Herzen von Walle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Stauraum. Ergänzend steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus bietet Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle, Ortsteil Utbremen.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Walle zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Das fußläufig erreichbare Walle-Center bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot und deckt nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Supermärkte und Fachgeschäfte im Stadtteil.

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Cafés, Eiscafés und Restaurants mit internationaler Küche sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere attraktive Spielplätze, unter anderem im Waller Park und am Ritter-Raschen-Platz, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der nahe gelegene Waller Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der Regio-S-Bahn eine schnelle Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof. Auch das Bremer Stadtzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 2 und 10 erreichbar. In ca. 10 Autominuten erreicht man die Autobahnen A27 und A281. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Hannover, Cuxhaven, Flughafen Bremen, Güterverkehrszentrum (GVZ) sowie zur A1. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. . Der Waller Park mit seinem See, altem Baumbestand und großzügigen Spielbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso bietet das Utbremer Grün über 1,6 Kilometer langer Grünzug ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus verfügt Walle über ein eigenes Schwimmbad sowie eine Eissporthalle und bietet damit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Das Kulturhaus Walle als soziokulturelles Zentrum veranstaltet regelmäßig Ausstellungen, Kreativkurse und kulturelle Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtteilbibliothek und ein Café. Darüber hinaus sind die Bremer Innenstadt sowie die attraktive Überseestadt mit ihren Restaurants, Cafés und zahlreichen Veranstaltungen schnell erreichbar.

Sonstiges Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir stehen Ihnen gerne unter 0176 61364148 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Schäfer Immobilien Team

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 verfügt über ca. 95m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Über den Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer sowie die Küche. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum gemütlichen Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die Küche befindet sich im Anbau und bietet Platz für einen einladenden Essbereich. Zur Straßenseite wurden bereits neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Stauraum. Ergänzend steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus bietet Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle, Ortsteil Utbremen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Walle zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Das fußläufig erreichbare Walle-Center bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot und deckt nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Supermärkte und Fachgeschäfte im Stadtteil. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Cafés, Eiscafés und Restaurants mit internationaler Küche sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere attraktive Spielplätze, unter anderem im Waller Park und am Ritter-Raschen-Platz, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der nahe gelegene Waller Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der Regio-S-Bahn eine schnelle Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof. Auch das Bremer Stadtzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 2 und 10 erreichbar. In ca. 10 Autominuten erreicht man die Autobahnen A27 und A281. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Hannover, Cuxhaven, Flughafen Bremen, Güterverkehrszentrum (GVZ) sowie zur A1. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. . Der Waller Park mit seinem See, altem Baumbestand und großzügigen Spielbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso bietet das Utbremer Grün über 1,6 Kilometer langer Grünzug ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus verfügt Walle über ein eigenes Schwimmbad sowie eine Eissporthalle und bietet damit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Das Kulturhaus Walle als soziokulturelles Zentrum veranstaltet regelmäßig Ausstellungen, Kreativkurse und kulturelle Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtteilbibliothek und ein Café. Darüber hinaus sind die Bremer Innenstadt sowie die attraktive Überseestadt mit ihren Restaurants, Cafés und zahlreichen Veranstaltungen schnell erreichbar. Sonstiges Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne unter 0176 61364148 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr Schäfer Immobilien Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Reihenhaus im Herzen von Walle

Beschreibung

Ausstattung