Gepflegte Gartenwohnung im Rosenstock II

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

224.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.748 €

pro m²

Beschreibung

https://tour.ogulo.com/hp6j

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Wohngebiet Rosenstock II in Lampertheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich und überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterin.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen, ca. 40 m² großen Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Die Kombination aus Terrasse und Garten macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonders seltenen Angebot.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplett hell gefliest.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit außenliegenden Sprossen ausgestattet, die der Wohnung und der Wohnanlage eine ansprechende und hochwertige Optik verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird seit dem 01.05.2014 von einer zuverlässigen und gepflegten Mieterin bewohnt. Mit Wirkung zum 01.07.2026 wurde ein neuer Mietvertrag mit ihr geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 710,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 750,00 Euro ergibt. Der Mietvertrag wurde befristet bist zum 30.06.2028.

Das langjährige Mietverhältnis spricht für die hohe Wohnqualität der Immobilie und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255,00 Euro und teilt sich auf in:

ca. 83,50 Euro umlagefähige Betriebskosten
ca. 82,00 Euro auf umlagefähige Heizkosten
ca. 63,00 Euro nicht umlagefähige Kosten
ca. 26,50 Euro Rücklagenzuführung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Kellerraum und Stellplatz vereint eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Ausstattung und einem langfristig gesicherten Mietverhältnis. Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

In der selben WEG vermarkten wir noch eine andere Erdgeschosswohnung mit Garten. Diese verfügt über ca. 77 m² zu einem Kaufpreis von 274.900 Euro. Sprechen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung

Gartenfläche
Terrasse
Fahrradkeller
Großer Kellerraum
Waschküche
Laminat
Kunststofffenster mit Außenligende Sproßen

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/hp6j Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Wohngebiet Rosenstock II in Lampertheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich und überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen, ca. 40 m² großen Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Die Kombination aus Terrasse und Garten macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonders seltenen Angebot. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplett hell gefliest. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit außenliegenden Sprossen ausgestattet, die der Wohnung und der Wohnanlage eine ansprechende und hochwertige Optik verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird seit dem 01.05.2014 von einer zuverlässigen und gepflegten Mieterin bewohnt. Mit Wirkung zum 01.07.2026 wurde ein neuer Mietvertrag mit ihr geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 710,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 750,00 Euro ergibt. Der Mietvertrag wurde befristet bist zum 30.06.2028. Das langjährige Mietverhältnis spricht für die hohe Wohnqualität der Immobilie und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255,00 Euro und teilt sich auf in: - ca. 83,50 Euro umlagefähige Betriebskosten - ca. 82,00 Euro auf umlagefähige Heizkosten - ca. 63,00 Euro nicht umlagefähige Kosten - ca. 26,50 Euro Rücklagenzuführung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Kellerraum und Stellplatz vereint eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Ausstattung und einem langfristig gesicherten Mietverhältnis. Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. In der selben WEG vermarkten wir noch eine andere Erdgeschosswohnung mit Garten. Diese verfügt über ca. 77 m² zu einem Kaufpreis von 274.900 Euro. Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung - Gartenfläche - Terrasse - Fahrradkeller - Großer Kellerraum - Waschküche - Laminat - Kunststofffenster mit Außenligende Sproßen Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.490 €): 961 € / Monat
20% Eigenkapital (44.980 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.470 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Gartenwohnung im Rosenstock II

Beschreibung

Ausstattung