Viel Platz für Wohnen & Werken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer mit Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Dort stehen zwei zusätzliche, als Nutzräume ausgebaute Zimmer zur Verfügung – ideal für Hobby, Gäste oder Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab.

Der Keller bietet neben klassischer Stellfläche auch ein wohnlich nutzbarer Raum, ein vielseitig verwendbarer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Hof sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ein echtes Plus an Komfort und Flexibilität.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seiner durchdachten Funktionalität: Ein kleiner Hofbereich sowie ein großzügig umgebautes Stallgebäude mit umfangreicher Stellfläche, integriertem Werkstattbereich und einer Garage mit praktischer Grube bieten ideale Voraussetzungen – insbesondere für Handwerker, Schrauber oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Lichtdurchlässige Dachelemente sorgen dabei für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein Durchgang führt weiter in den weitläufigen Garten mit Gartenhaus, der viel Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Entfaltung bereithält. Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche, separat stehende Fertigteilgarage.

Modernisierungen / bauliche Maßnahmen im Blick:

1974: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ca. 1974: Holzfenster mit 2‑fach‑Verglasung 1979: Dacherneuerung inkl. Dämmung (Harzer Dach) 1978: Tageslichtbad im Obergeschoss 1978: Errichtung der Fertigteilgarage 1981/1982: Klinkerfassade 1997: Erneuerung Bad im Erdgeschoss

Fazit: Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für alle, die Platz, Gestaltungsspielraum und ein solides Zuhause zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nachtspeicheröfen
Gartenhaus
Garage
Garten

Lage Der Stadtteil Lamme liegt im westlichen Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk Lehndorf‑Watenbüttel. Er zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur mit hohem Einfamilienhausanteil aus und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Innenstadt. Lamme gilt als gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil mit rund 5.000 Einwohnern und einer guten sozialen Infrastruktur. Die Nahversorgung ist hervorragend: In der sogenannten Neuen Mitte Lamme befindet sich u. a. ein moderner EDEKA‑Vollsortimenter, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Hofläden mit regionalem Angebot. Kindergärten, eine Grundschule, ein Kinder‑ und Jugendzentrum sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene A391 sind die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 411, 418, 450) verbinden Lamme regelmäßig mit der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen, mit teils dichter Taktung in den Hauptverkehrszeiten. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsflächen zur Verfügung, darunter das Lammer Holz, angrenzende Grünzüge sowie weitere Park‑ und Landschaftsbereiche im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Insgesamt bietet Lamme ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Infrastruktur kombinieren möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger Lage des beliebten Braunschweiger Stadtteils Lamme präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großer Glasfront, der den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Die ca. 118,75 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer mit Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Dort stehen zwei zusätzliche, als Nutzräume ausgebaute Zimmer zur Verfügung – ideal für Hobby, Gäste oder Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab. Der Keller bietet neben klassischer Stellfläche auch ein wohnlich nutzbarer Raum, ein vielseitig verwendbarer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Hof sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ein echtes Plus an Komfort und Flexibilität. Auch der Außenbereich überzeugt mit seiner durchdachten Funktionalität: Ein kleiner Hofbereich sowie ein großzügig umgebautes Stallgebäude mit umfangreicher Stellfläche, integriertem Werkstattbereich und einer Garage mit praktischer Grube bieten ideale Voraussetzungen – insbesondere für Handwerker, Schrauber oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Lichtdurchlässige Dachelemente sorgen dabei für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Durchgang führt weiter in den weitläufigen Garten mit Gartenhaus, der viel Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Entfaltung bereithält. Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche, separat stehende Fertigteilgarage. Modernisierungen / bauliche Maßnahmen im Blick: 1974: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ca. 1974: Holzfenster mit 2‑fach‑Verglasung 1979: Dacherneuerung inkl. Dämmung (Harzer Dach) 1978: Tageslichtbad im Obergeschoss 1978: Errichtung der Fertigteilgarage 1981/1982: Klinkerfassade 1997: Erneuerung Bad im Erdgeschoss Fazit: Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für alle, die Platz, Gestaltungsspielraum und ein solides Zuhause zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicheröfen - Gartenhaus - Garage - Garten Lage Der Stadtteil Lamme liegt im westlichen Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk Lehndorf‑Watenbüttel. Er zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur mit hohem Einfamilienhausanteil aus und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Innenstadt. Lamme gilt als gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil mit rund 5.000 Einwohnern und einer guten sozialen Infrastruktur. Die Nahversorgung ist hervorragend: In der sogenannten Neuen Mitte Lamme befindet sich u. a. ein moderner EDEKA‑Vollsortimenter, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Hofläden mit regionalem Angebot. Kindergärten, eine Grundschule, ein Kinder‑ und Jugendzentrum sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene A391 sind die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 411, 418, 450) verbinden Lamme regelmäßig mit der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen, mit teils dichter Taktung in den Hauptverkehrszeiten. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsflächen zur Verfügung, darunter das Lammer Holz, angrenzende Grünzüge sowie weitere Park‑ und Landschaftsbereiche im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Insgesamt bietet Lamme ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Infrastruktur kombinieren möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de