Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garage in Dortmund-Brackel!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

224 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Obergeschosswohnung ist seit August 2016 vermietet und bietet eine Wohnfläche von etwa 88 m². Sie besteht aus drei Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht genehmigt und verfügt über eine Nutzfläche von rund 41 m².

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitiges und attraktives Wohnobjekt in einer gefragten Lage von Dortmund-Brackel, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Ausstattung --Erdgeschosswohnung mit ca. 111,4 m² Wohnfläche --Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss --Zwei weitere Schlafzimmer im Kellergeschoss --Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss --Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche --Drei Zimmer in der Obergeschosswohnung --Terrasse in der Obergeschosswohnung --Dachgeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche (nicht genehmigt) --Garage vorhanden --Aktuelle Vermietung der Obergeschosswohnung seit August 2016 --Erdgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt --Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Kellergeschossräume

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dortmund, umgeben von weiteren Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnkomfort und Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Straßen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar sind. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Anbindung suchen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus in Dortmund-Brackel besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 111,4 m² und ist funktional gestaltet. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zusätzlich gehören zur Erdgeschosswohnung zwei weitere Schlafzimmer im Kellergeschoss, die flexibel genutzt werden können, etwa als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, der im Falle eines Verkaufs ausziehen wird, sodass die Wohnung frei übergeben werden kann. Die Obergeschosswohnung ist seit August 2016 vermietet und bietet eine Wohnfläche von etwa 88 m². Sie besteht aus drei Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht genehmigt und verfügt über eine Nutzfläche von rund 41 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitiges und attraktives Wohnobjekt in einer gefragten Lage von Dortmund-Brackel, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Ausstattung --Erdgeschosswohnung mit ca. 111,4 m² Wohnfläche --Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss --Zwei weitere Schlafzimmer im Kellergeschoss --Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss --Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche --Drei Zimmer in der Obergeschosswohnung --Terrasse in der Obergeschosswohnung --Dachgeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche (nicht genehmigt) --Garage vorhanden --Aktuelle Vermietung der Obergeschosswohnung seit August 2016 --Erdgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt --Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Kellergeschossräume Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dortmund, umgeben von weiteren Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnkomfort und Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Straßen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar sind. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Anbindung suchen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 161 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garage in Dortmund-Brackel!

Beschreibung

Ausstattung