Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.533 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung besonders komfortabel und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Moderne Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen dem Wohnbereich eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre.

Das Tageslichtbad überzeugt mit viel Helligkeit und Funktionalität und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine übergroße Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2028, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder weiterhin zur Vermietung zur Verfügung steht.

Ausstattung

Baujahr 2016
Energieeffiziente Bauweise
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Teilweise überdachte Terrasse mit Garten
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Moderne Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung
Stufenloser Zugang
Kellerraum
Übergroße Garage
Pkw-Stellplatz
Solaranlage
Hausmeisterservice inklusive Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 74226 Nordheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Nordheim verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Heilbronn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Weinberge und Rad- bzw. Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Region.

Nordheim überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Wohnatmosphäre und die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die im Exposé enthaltenen Grundrissdarstellungen, Flächenangaben und Visualisierungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung. Eine eigenständige Überprüfung durch den Kaufinteressenten wird empfohlen.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Nordheim. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung besonders komfortabel und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Moderne Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen dem Wohnbereich eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit viel Helligkeit und Funktionalität und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine übergroße Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2028, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder weiterhin zur Vermietung zur Verfügung steht. Ausstattung - Baujahr 2016 - Energieeffiziente Bauweise - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Teilweise überdachte Terrasse mit Garten - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Moderne Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung - Stufenloser Zugang - Kellerraum - Übergroße Garage - Pkw-Stellplatz - Solaranlage - Hausmeisterservice inklusive Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 74226 Nordheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Nordheim verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Weinberge und Rad- bzw. Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Region. Nordheim überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Wohnatmosphäre und die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die im Exposé enthaltenen Grundrissdarstellungen, Flächenangaben und Visualisierungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung. Eine eigenständige Überprüfung durch den Kaufinteressenten wird empfohlen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung