Eigentumswohnung mit großem Gestaltungsspielraum renovierungsbedürftig

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74360

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

21.818 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigener Hauseingang
Zusätzlicher Zugang über die Garage
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre überwiegend 1986 / 1995)
Velux Kunststoff-Dachfenster (erneuert 2015)
Holzheizung (Baujahr 2010)
Kaminofen im EG und DG
Tageslichtbad
Separates WC
Starkstromanschluss vorhanden
Elektrisches Sektionaltor in der Garage
Vollunterkellert (6 Kellerräume)
Anbau mit zusätzlichen Räumen im Rohbauzustand
Überdachter Bereich vor dem Tor
Massive Bauweise

Lage Helfenberg ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn, der mit seiner ruhigen und naturnahen Lage überzeugt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Württemberger Unterlandes bietet der Ort ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch gut vernetzt leben möchten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A81 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart bequem und schnell erreichbar. Auch die Bahnverbindungen der Region ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Im Kernort Ilsfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister. Das gut ausgebaute Gemeinwesen sorgt dafür, dass Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen alles Notwendige in unmittelbarer Nähe vorfinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Weinberge, Streuobstwiesen und weitläufige Felder prägen das Bild dieser typisch schwäbischen Kulturlandschaft und sorgen für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ilsfeld-Helfenberg und überzeugt durch ihr außergewöhnlich großzügiges Platzangebot sowie ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit handwerklichem Anspruch, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut. Die letzte größere Umbaumaßnahme sowie die heutige Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgten im Jahr 1999. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Haupteingang vom Hof aus und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Zusätzlich ist sie direkt über die im Gebäude integrierte Garage zugänglich, was insbesondere im Alltag einen praktischen Vorteil darstellt. Die Wohnräume erstrecken sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ebenfalls drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad umfasst. Die reine Wohnfläche beider Etagen beträgt zusammen ca. 115 m². Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet, die überwiegend aus den Jahren 1986 und 1995 stammen. Die Dachfenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 erneuert und sind moderne Velux Kunststofffenster. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Erdgeschossküche aus zugängliche Anbau, der zusätzliches Potenzial bietet. Hier befinden sich die Garage sowie zwei weitere Räume im Rohbauzustand. Einer dieser Räume wurde bislang als Garage bzw. Lager genutzt und ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden, wodurch sich dieser Bereich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt eignet. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, eröffnen jedoch zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder zur Nutzung als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Der Bereich vor dem großen Tor ist zudem überdacht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss insgesamt sechs Räume als Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Vorräte, Technik oder Hobbys eignen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 606 m², wovon etwa zwei Drittel der angebotenen Wohnung zugeordnet sind. Neben der Wohnfläche von ca. 115 m² stehen somit zusätzlich rund 230 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzheizung aus dem Jahr 2010. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sorgt jeweils ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und vor allem außergewöhnlich viel Raum sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Wohnen mit Arbeiten oder Hobby verbinden möchten, stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder Mehrgenerationenlösungen. Ausstattung * Eigener Hauseingang * Zusätzlicher Zugang über die Garage * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre überwiegend 1986 / 1995) * Velux Kunststoff-Dachfenster (erneuert 2015) * Holzheizung (Baujahr 2010) * Kaminofen im EG und DG * Tageslichtbad * Separates WC * Starkstromanschluss vorhanden * Elektrisches Sektionaltor in der Garage * Vollunterkellert (6 Kellerräume) * Anbau mit zusätzlichen Räumen im Rohbauzustand * Überdachter Bereich vor dem Tor * Massive Bauweise Lage Helfenberg ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn, der mit seiner ruhigen und naturnahen Lage überzeugt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Württemberger Unterlandes bietet der Ort ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch gut vernetzt leben möchten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A81 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart bequem und schnell erreichbar. Auch die Bahnverbindungen der Region ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Im Kernort Ilsfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister. Das gut ausgebaute Gemeinwesen sorgt dafür, dass Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen alles Notwendige in unmittelbarer Nähe vorfinden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Weinberge, Streuobstwiesen und weitläufige Felder prägen das Bild dieser typisch schwäbischen Kulturlandschaft und sorgen für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: G
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit großem Gestaltungsspielraum renovierungsbedürftig

Beschreibung

Ausstattung