Königstädten: Eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Des Weiteren beinhaltet das Immobilienangebot einen KFZ-Stellplatz (Duplex Stellplatz 9.000 €, bereits im Kaufpreis mit einberechnet ) sowie ein Kellerraum.

Ein Aufzug im Haus ist vorhanden.

Fazit:

Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung aber auch als Investitionsobjekt zur Kapitalanlage im Rahmen einer Vermietung geeignet. Gerne beraten wir Sie zu den aktuell erzielbaren Mieteinnahmen und können die Vermietung dieser Wohnung im Rahmen Ihres Erwerbs anbieten. Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an, gerne erläutern wir Ihnen unsere Möglichkeiten zur Vermietung an bonitätsstarke Mieter!

Ausstattung Hier die Ausstattung der Eigentumswohnung kurz und knapp zusammengefasst:

3-Zimmerwohnung mit ca. 84 qm Wfl. inkl. Balkon mit Südausrichtung
1. Obergeschoss
Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fliesen in der Küche und Bad
ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
1 KFZ-Abstellplatz (Duplex Stellplatz unten)

Was Sie sonst noch wissen sollten:

Baujahr des Hauses 1991
Die Wohnung ist aktuell vermietet
Ein Energieausweis liegt vor und dieser kann zur Besichtigung eingesehen werden
Art der Beheizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Lage Das Wohnhaus, welches aus insgesamt 17 Eigentumswohnungen besteht, befindet sich im Konrad-Adenauer-Ring 13 in Rüsselsheim-Königstädten in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Königstädten gehört zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Rüsselsheims.

Rüsselsheim ist mit etwa 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau und die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen. Der Stadtteil Königstädten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker, Friseur, Fitnessstudio über Supermärkte bis hin zu Eiscafé und Restaurants. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Natura-2000-Gebiet am Königstädter Wald, das zu Spaziergängen, Radfahren und Joggen einlädt.

Die Lage des Objektes vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen: Die geräumige und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses, in welchem sich insgesamt 17 Wohnungen befinden. Die 3-Zimmer Wohnung ist aktuell mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 84,00 qm Wohnfläche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche – also kein offener Wohn- und Kochbereich - und einen schönen Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren beinhaltet das Immobilienangebot einen KFZ-Stellplatz (Duplex Stellplatz 9.000 €, bereits im Kaufpreis mit einberechnet ) sowie ein Kellerraum. Ein Aufzug im Haus ist vorhanden. Fazit: Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung aber auch als Investitionsobjekt zur Kapitalanlage im Rahmen einer Vermietung geeignet. Gerne beraten wir Sie zu den aktuell erzielbaren Mieteinnahmen und können die Vermietung dieser Wohnung im Rahmen Ihres Erwerbs anbieten. Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an, gerne erläutern wir Ihnen unsere Möglichkeiten zur Vermietung an bonitätsstarke Mieter! Ausstattung Hier die Ausstattung der Eigentumswohnung kurz und knapp zusammengefasst: - 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 qm Wfl. inkl. Balkon mit Südausrichtung - 2. Obergeschoss - Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fliesen in der Küche und Bad - ISO-Kunststofffenster mit Rollläden - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC und Waschbecken - 1 KFZ-Abstellplatz (Duplex Stellplatz unten) Was Sie sonst noch wissen sollten: - Baujahr des Hauses 1991 - Die Wohnung ist aktuell vermietet - Ein Energieausweis liegt vor und dieser kann zur Besichtigung eingesehen werden - Art der Beheizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Lage Das Wohnhaus, welches aus insgesamt 17 Eigentumswohnungen besteht, befindet sich im Konrad-Adenauer-Ring 13 in Rüsselsheim-Königstädten in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Königstädten gehört zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Rüsselsheims. Rüsselsheim ist mit etwa 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau und die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen. Der Stadtteil Königstädten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker, Friseur, Fitnessstudio über Supermärkte bis hin zu Eiscafé und Restaurants. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Natura-2000-Gebiet am Königstädter Wald, das zu Spaziergängen, Radfahren und Joggen einlädt. Die Lage des Objektes vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen. Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Königstädten: Eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung