Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Bestlage von Waldshut zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

*Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in privilegierter Wohnlage von Waldshut mit Panoramablick über Stadt

*Großzügiges Hanggrundstück mit ca. 1.750 m² auf zwei Flurstücken in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage mit hoher Privatsphäre

*Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie angrenzendem Arbeitszimmer mit außergewöhnlicher Aussicht

*Durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen mit klarer Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt

*Untergeschoss mit integrierter Garage sowie vielfältigen Ausbau und Nutzungsmöglichkeiten

*Seltene Gelegenheit zur hochwertigen Sanierung oder Neugestaltung in einer der besten Wohnlagen von Waldshut trotz bestehendem Instandhaltungsstau

*Architektonisch reizvolles Bestandsobjekt mit klarer Formsprache und seltenem Charakter für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien

KEY FACTS

*Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil aus ca. 1963 in massiver Bauweise in privilegierter Wohnlage von Waldshut

*Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügigem Wohnbereich, Arbeitszimmer und privatem Schlaftrakt auf der Galerieebene

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus ca. 2009; sämtliche Gewerke wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Fassade und Innenausbau gelten als umfassend erneuerungsbedürftig

*Großzügiges Grundstück mit ca. 1.750 m² verteilt auf zwei Flurstücke; zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Nachverdichtung

*Voll unterkellertes Gebäude mit integrierter PKW-Garage sowie weiteren vielseitig nutzbaren Nebenflächen vorhanden

Kaufpreis: 940.000 Euro

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Bestlage von Waldshut zu verkaufen

In absolut privilegierter Wohnlage von Waldshut präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im Bauhausstil aus ca. 1963 als seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und exklusiver Wohnlagen. Das architektonisch besondere Wohnhaus überzeugt durch seine klare Formsprache, großzügige Raumstrukturen sowie einen unverbaubaren Panoramablick über Waldshut und den Rhein.

Bereits die Zufahrt zur Immobilie vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die integrierte PKW-Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Wohnhaus und unterstreicht das durchdachte architektonische Konzept. Alternativ erfolgt der Zugang über den oberen Eingangsbereich, welcher in einen großzügigen Vorraum mit klar gegliederter Raumstruktur führt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und außergewöhnlichem Blick über Waldshut bis hin zum Rhein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Arbeitszimmer, welches ebenfalls von der spektakulären Aussicht profitiert und sich ideal als Homeoffice oder Atelier eignet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt den großzügigen Wohnbereich bewusst vom privaten Schlaftrakt mit mehreren Schlafzimmern. Zusätzlich bietet die vollständige Unterkellerung vielseitige Nutzungs- und Lagerflächen.

Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.750 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke und eröffnet gemeinsam mit der außergewöhnlichen Lage enormes Potenzial zur hochwertigen Neugestaltung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sind umfassend erneuerungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sich dadurch die seltene Möglichkeit, dieses architektonisch besondere Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Außenbereich wird durch einen Pool ergänzt, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt und das besondere Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Unser Fazit: Eine absolute Seltenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldshut. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, unverbaubarer Aussicht, großzügigem Grundstück und enormem Entwicklungspotenzial schafft eine Immobilie mit Seltenheitswert für visionäre Eigennutzer oder Architekturliebhaber

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Waldshut – exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität am Hochrhein

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldshut und begeistert durch seine außergewöhnliche Aussicht über die Stadt sowie den Rhein bis in die umliegende Landschaft. Die privilegierte Lage garantiert einen unverbaubaren Panoramablick und vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer hochwertigen Nachbarschaft – eine seltene Kombination, die in dieser Form nur noch äußerst selten verfügbar ist. Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Grenzgänger und Berufspendler. Zürich und der Flughafen Zürich sind in komfortabler Distanz erreichbar. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, beeindruckender Aussicht, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Hochrhein.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS *Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in privilegierter Wohnlage von Waldshut mit Panoramablick über Stadt *Großzügiges Hanggrundstück mit ca. 1.750 m² auf zwei Flurstücken in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage mit hoher Privatsphäre *Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie angrenzendem Arbeitszimmer mit außergewöhnlicher Aussicht *Durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen mit klarer Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt *Untergeschoss mit integrierter Garage sowie vielfältigen Ausbau und Nutzungsmöglichkeiten *Seltene Gelegenheit zur hochwertigen Sanierung oder Neugestaltung in einer der besten Wohnlagen von Waldshut trotz bestehendem Instandhaltungsstau *Architektonisch reizvolles Bestandsobjekt mit klarer Formsprache und seltenem Charakter für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien KEY FACTS *Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil aus ca. 1963 in massiver Bauweise in privilegierter Wohnlage von Waldshut *Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügigem Wohnbereich, Arbeitszimmer und privatem Schlaftrakt auf der Galerieebene *Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus ca. 2009; sämtliche Gewerke wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Fassade und Innenausbau gelten als umfassend erneuerungsbedürftig *Großzügiges Grundstück mit ca. 1.750 m² verteilt auf zwei Flurstücke; zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Nachverdichtung *Voll unterkellertes Gebäude mit integrierter PKW-Garage sowie weiteren vielseitig nutzbaren Nebenflächen vorhanden Kaufpreis: 940.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Bestlage von Waldshut zu verkaufen In absolut privilegierter Wohnlage von Waldshut präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im Bauhausstil aus ca. 1963 als seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und exklusiver Wohnlagen. Das architektonisch besondere Wohnhaus überzeugt durch seine klare Formsprache, großzügige Raumstrukturen sowie einen unverbaubaren Panoramablick über Waldshut und den Rhein. Bereits die Zufahrt zur Immobilie vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die integrierte PKW-Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Wohnhaus und unterstreicht das durchdachte architektonische Konzept. Alternativ erfolgt der Zugang über den oberen Eingangsbereich, welcher in einen großzügigen Vorraum mit klar gegliederter Raumstruktur führt. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und außergewöhnlichem Blick über Waldshut bis hin zum Rhein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Arbeitszimmer, welches ebenfalls von der spektakulären Aussicht profitiert und sich ideal als Homeoffice oder Atelier eignet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt den großzügigen Wohnbereich bewusst vom privaten Schlaftrakt mit mehreren Schlafzimmern. Zusätzlich bietet die vollständige Unterkellerung vielseitige Nutzungs- und Lagerflächen. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.750 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke und eröffnet gemeinsam mit der außergewöhnlichen Lage enormes Potenzial zur hochwertigen Neugestaltung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sind umfassend erneuerungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sich dadurch die seltene Möglichkeit, dieses architektonisch besondere Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Außenbereich wird durch einen Pool ergänzt, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt und das besondere Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Unser Fazit: Eine absolute Seltenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldshut. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, unverbaubarer Aussicht, großzügigem Grundstück und enormem Entwicklungspotenzial schafft eine Immobilie mit Seltenheitswert für visionäre Eigennutzer oder Architekturliebhaber Lage LAGEBESCHREIBUNG Waldshut – exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität am Hochrhein Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldshut und begeistert durch seine außergewöhnliche Aussicht über die Stadt sowie den Rhein bis in die umliegende Landschaft. Die privilegierte Lage garantiert einen unverbaubaren Panoramablick und vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer hochwertigen Nachbarschaft – eine seltene Kombination, die in dieser Form nur noch äußerst selten verfügbar ist. Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Grenzgänger und Berufspendler. Zürich und der Flughafen Zürich sind in komfortabler Distanz erreichbar. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, beeindruckender Aussicht, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Hochrhein.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Bestlage von Waldshut zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung