Moderne Villa in Straßlach, direkt am Waldrand

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

3.480.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

12.429 €

pro m²

Beschreibung

Neben der hervorragenden Bauqualität und hochwertigen Materialien wurde viel Wert auf eine zeitlose Architektur, sowie energetische Nachhaltigkeit gelegt.

Beim Betreten des Hauses über die schönen, doppelflügeligen Eingangstüren werden Sie von einem repräsentativen, einladenden Eingangsbereich mit Galerie empfangen. Von hier aus richtet sich der Blick über die verglaste Doppeltüre in den mit 75 m² großen, gemütlichen Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über bodentiefe, geschmackvolle Sprossen-Fenster und gibt den Blick frei auf die großzügige Süd-West-Terrasse (mit elektrischer Markise) sowie den schön angelegten und gepflegten Garten.

Das Highlight ist hier der neuwertige Swimmingpool, der über eine zusätzliche Wärmepumpe beheizt wird und über eine vollautomatische Salzwasserelektrolyse verfügt.

Vom Essplatz gelangen Sie in den Küchenbereich. Dieser ist mit einer modernen Designer-Einbauküche inkl. hochwertigen Einbaugeräten der Marke Gaggenau ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC und eine direkte Verbindung trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage.

Über die geschlossene Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Süd-Balkon, den Sie ebenfalls vom knapp 30 m² großen Schlafzimmer begehen können. Daneben befindet sich das vollausgestattete Elternbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss noch zusätzliche Fläche. Ein weiteres Highlight ist hier das voll ausgestattete Heimkino mit Beamer und hochwertigem Soundsystem (Technik und Schreinereinbauten inklusive). Des weiteren befindet sich dort ein vollausgestattetes Gäste-Zimmer mit Tageslichteinfall und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und ebenfalls Doppelwaschtisch. Als Nutzfläche stehen hier außerdem ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum zur Verfügung.

Durch die vorhandene Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher werden die Luftwärmepumpe von Haus und Pool nahezu kostenneutral betrieben und sichern so günstige Betriebskosten.

Das Haus verfügt zudem über eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung, eine vollautomatische Bewässerungsanlage für den Garten sowie über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. 5 Kameras ermöglichen weltweit jederzeit den Blick auf das Anwesen. Im Garten befindet sich ein beheiztes, voll elektrifiziertes Schreiner-Holzhaus, welches für Hobbys oder Fitness genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit, der Qualität, der Architektur und der besonderen, ruhigen Lage direkt am Grünwalder Forst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Eichendielen in Wohn- und Schlafbereichen mit Fußbodenheizung Bodentiefe Sprossenfenster Großformatige Feinsteinböden in den Badezimmern Downlights-/Ambientebeleuchtung Fensterläden mit Fenster-Innenbeschattung Schreiner-Einbauküche mit Markenelektrogeräten Heimkino mit 4K HD Sony-Beamer mit Mehrkanalverstärker und 5.1 Lautsprechersystem Alarmanlage mit Kameraüberwachung außen Elektrische Markisen Diverse Schreiner-Einbauschränke Beheizter Reps Pool Aqua Nova 77 mit integriertem Rolladenschacht, automatischer Salzwasserhydrolyse und eigener Wärmepumpe Massivholz Gartenhaus mit Elektrik und Heizung Elektrisches Eingangs- und Garagentor Luft/Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden von München im schönen Isartal nur wenige Kilometer von Grünwald entfernt. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern avancierte die Gemeinde Straßlach zu einem beliebten, angesehenen und naturbewussten Villenvorort im Münchner Süden. Kleine Waldseen, weite Rad- und Spazierwege, romantische Biergärten, Reitställe und einer der ältesten und schönsten Golfclubs von Deutschland befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, bestehend aus einem einmaligen Mix aus Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern bis hin zu Discounter und Supermarkt.

Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Außerdem gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und zu den weiterführenden Schulen, auch zur bekannten Munich International School, stehen für die Kinder Schulbusse zur Verfügung.

Straßlach-Dingharting ist mit einer Buslinie und über das überörtliche Verkehrsnetz gut an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt München angebunden. Das Münchener Zentrum ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Ein Geheimtipp für alle, denen die Ruhe in herrlicher Natur, ein schönes Ambiente und die freundliche Nachbarschaft wichtig sind.

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine elegante, luxuriös ausgestattete Villa in bester Lage von Straßlach an. Sie liegt absolut ruhig, direkt am Rand vom Grünwalder Forst auf einem ca. 843 m² großen Süd-Westgrundstück und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche. Das Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren haben Sie direkt vor der Haustür. Neben der hervorragenden Bauqualität und hochwertigen Materialien wurde viel Wert auf eine zeitlose Architektur, sowie energetische Nachhaltigkeit gelegt. Beim Betreten des Hauses über die schönen, doppelflügeligen Eingangstüren werden Sie von einem repräsentativen, einladenden Eingangsbereich mit Galerie empfangen. Von hier aus richtet sich der Blick über die verglaste Doppeltüre in den mit 75 m² großen, gemütlichen Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über bodentiefe, geschmackvolle Sprossen-Fenster und gibt den Blick frei auf die großzügige Süd-West-Terrasse (mit elektrischer Markise) sowie den schön angelegten und gepflegten Garten. Das Highlight ist hier der neuwertige Swimmingpool, der über eine zusätzliche Wärmepumpe beheizt wird und über eine vollautomatische Salzwasserelektrolyse verfügt. Vom Essplatz gelangen Sie in den Küchenbereich. Dieser ist mit einer modernen Designer-Einbauküche inkl. hochwertigen Einbaugeräten der Marke Gaggenau ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC und eine direkte Verbindung trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage. Über die geschlossene Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Süd-Balkon, den Sie ebenfalls vom knapp 30 m² großen Schlafzimmer begehen können. Daneben befindet sich das vollausgestattete Elternbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss noch zusätzliche Fläche. Ein weiteres Highlight ist hier das voll ausgestattete Heimkino mit Beamer und hochwertigem Soundsystem (Technik und Schreinereinbauten inklusive). Des weiteren befindet sich dort ein vollausgestattetes Gäste-Zimmer mit Tageslichteinfall und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und ebenfalls Doppelwaschtisch. Als Nutzfläche stehen hier außerdem ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Durch die vorhandene Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher werden die Luftwärmepumpe von Haus und Pool nahezu kostenneutral betrieben und sichern so günstige Betriebskosten. Das Haus verfügt zudem über eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung, eine vollautomatische Bewässerungsanlage für den Garten sowie über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. 5 Kameras ermöglichen weltweit jederzeit den Blick auf das Anwesen. Im Garten befindet sich ein beheiztes, voll elektrifiziertes Schreiner-Holzhaus, welches für Hobbys oder Fitness genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit, der Qualität, der Architektur und der besonderen, ruhigen Lage direkt am Grünwalder Forst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Eichendielen in Wohn- und Schlafbereichen mit Fußbodenheizung Bodentiefe Sprossenfenster Großformatige Feinsteinböden in den Badezimmern Downlights-/Ambientebeleuchtung Fensterläden mit Fenster-Innenbeschattung Schreiner-Einbauküche mit Markenelektrogeräten Heimkino mit 4K HD Sony-Beamer mit Mehrkanalverstärker und 5.1 Lautsprechersystem Alarmanlage mit Kameraüberwachung außen Elektrische Markisen Diverse Schreiner-Einbauschränke Beheizter Reps Pool Aqua Nova 77 mit integriertem Rolladenschacht, automatischer Salzwasserhydrolyse und eigener Wärmepumpe Massivholz Gartenhaus mit Elektrik und Heizung Elektrisches Eingangs- und Garagentor Luft/Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden von München im schönen Isartal nur wenige Kilometer von Grünwald entfernt. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern avancierte die Gemeinde Straßlach zu einem beliebten, angesehenen und naturbewussten Villenvorort im Münchner Süden. Kleine Waldseen, weite Rad- und Spazierwege, romantische Biergärten, Reitställe und einer der ältesten und schönsten Golfclubs von Deutschland befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, bestehend aus einem einmaligen Mix aus Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern bis hin zu Discounter und Supermarkt. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Außerdem gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und zu den weiterführenden Schulen, auch zur bekannten Munich International School, stehen für die Kinder Schulbusse zur Verfügung. Straßlach-Dingharting ist mit einer Buslinie und über das überörtliche Verkehrsnetz gut an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt München angebunden. Das Münchener Zentrum ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Ein Geheimtipp für alle, denen die Ruhe in herrlicher Natur, ein schönes Ambiente und die freundliche Nachbarschaft wichtig sind.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.480.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme, ÖL, UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (348.000 €): 14.877 € / Monat
20% Eigenkapital (696.000 €): 13.224 € / Monat
30% Eigenkapital (1.044.000 €): 11.571 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 7.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Villa in Straßlach, direkt am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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