Moderne Eigentumswohnung in St. Leon-Rot – Einziehen & Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

675.000 €

4.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit Komfort und einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ob Familie, Paar oder Menschen, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten – dank Aufzug und barrierearmer Bauweise bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für jede Lebensphase.

Die neuwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und wurde 2022 fertiggestellt. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des hervorragenden Zustands bietet sie ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Architektur, die energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das langfristigen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet.

Ausstattung: • ca. 118 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer • Baujahr 2022 • KfW-55-Energieeffizienzstandard • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Klimaanlage (neu 01/2026) • Fußbodenheizung • hochwertiges Echtholzeichenparkett in extrabreiten Landhausdielen • 2x2 Bodensteckdosen unter dem Sofa im Wohnzimmer • GIRA KNX Smart Home (Licht/Verdunklung/Heizung/Tür) • Hochwertige Einbau-Schreinerküche mit Quooker, Dampfgarbackofen und Bora Kochfeld • Bad und Gäste-WC mit hochwertigen Schreiner-Einbaumöbeln • Balkon • Aufzug • Gäste-WC • Kellerabteil • Zwei Außenstellplätze • Wallbox/E-Ladestation • Moderne Kunststofffenster (weiß/anthrazit) mit Dreifachverglasung • Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von St. Leon-Rot. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Durch die unmittelbare Anbindung an die A5 und A6 sind Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe sowie die SAP in Walldorf innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ihre energieeffiziente Ausstattung. Dadurch ist in den kommenden Jahren nur mit einem geringen Instandhaltungsaufwand zu rechnen.

Sie eignet sich sowohl als exklusives Eigenheim für Familien und Paare als auch für Menschen, die eine barrierearme und zukunftssichere Immobilie suchen.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig Wohnqualität genießen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Baumängel – auch bei Planungs- oder Bauüberwachungsfehlern – beträgt 5 Jahre ab der Abnahme (§ 634a BGB) und besteht noch bis 30.11.2027

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit Komfort und einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ob Familie, Paar oder Menschen, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten – dank Aufzug und barrierearmer Bauweise bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für jede Lebensphase. Die neuwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und wurde 2022 fertiggestellt. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des hervorragenden Zustands bietet sie ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Architektur, die energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das langfristigen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Ausstattung: • ca. 118 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer • Baujahr 2022 • KfW-55-Energieeffizienzstandard • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Klimaanlage (neu 01/2026) • Fußbodenheizung • hochwertiges Echtholzeichenparkett in extrabreiten Landhausdielen • 2x2 Bodensteckdosen unter dem Sofa im Wohnzimmer • GIRA KNX Smart Home (Licht/Verdunklung/Heizung/Tür) • Hochwertige Einbau-Schreinerküche mit Quooker, Dampfgarbackofen und Bora Kochfeld • Bad und Gäste-WC mit hochwertigen Schreiner-Einbaumöbeln • Balkon • Aufzug • Gäste-WC • Kellerabteil • Zwei Außenstellplätze • Wallbox/E-Ladestation • Moderne Kunststofffenster (weiß/anthrazit) mit Dreifachverglasung • Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von St. Leon-Rot. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die unmittelbare Anbindung an die A5 und A6 sind Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe sowie die SAP in Walldorf innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ihre energieeffiziente Ausstattung. Dadurch ist in den kommenden Jahren nur mit einem geringen Instandhaltungsaufwand zu rechnen. Sie eignet sich sowohl als exklusives Eigenheim für Familien und Paare als auch für Menschen, die eine barrierearme und zukunftssichere Immobilie suchen. Einziehen, wohlfühlen und langfristig Wohnqualität genießen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Baumängel – auch bei Planungs- oder Bauüberwachungsfehlern – beträgt 5 Jahre ab der Abnahme (§ 634a BGB) und besteht noch bis 30.11.2027 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung in St. Leon-Rot – Einziehen & Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung