Wohnen Zwischen Stadtleben Und Murgufer!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
233.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Investition.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume sowie ein großzügiger Wohnbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essplatz ist harmonisch in die Küche integriert und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Sitzbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist das moderne, neuwertige Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Renovierungsbedarf besteht nicht. Ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung sind ohne zusätzlichen Aufwand möglich.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der die Pflege der Gesamtanlage sicherstellt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortables sowie sicheres Parken.
Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit Funktionalität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- zentrale und begehrte Lage in Rastatt
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem fußläufig erreichbar
- Aufzug im Haus
- attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit
- sofort vermietbar mit ansprechendem Renditepotenzial
- großzügiger Balkon mit Zugang von beiden Wohnräumen
- modernisiertes Badezimmer aus 2014 und 2016
- zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- eigener Kellerraum vorhanden
- Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 €
- Gesamtkaufpreis 243.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im sogenannten „Hilberthof“, einer bekannten und gewachsenen Wohnanlage in attraktiver Lage von Rastatt. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Murg. Die naturnahen Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und unmittelbarer Naturnähe macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt zudem für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 233.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.300 €)
- 996 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.600 €)
- 885 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.900 €)
- 775 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
233.000 €