☆ Familienglück ☆ hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29378

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie von hier aus den Zugang zur Terrasse und Garten. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase. Hier ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Vorratsraum.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein separates WC erhöht hier den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Heizungsraum reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Platz und einem schönen Außenbereich suchen.

Ausstattung

modernisiertes Einfamilienhaus
Wohnhaus Baujahr 1951
1.007 m² Eigentumsgrundstück vollständig umzäunt
ca. 135 m² Wohnfläche
großzügiger Essbereich mit ca. 17 m²
große Fensterfront mit viel Tageslicht
direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Terrasse mit Sicht-Windschutz
Küche 2015
Carport direkt am Haus
überdachter Eingangsbereich
Gas-Zentralheizung
Kunstofffenster 2016 mit 2 fach Isolierverglasung
ruhige Wohnlage
Stadtnah

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Wittingen. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr und eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern.

Wittingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Wittingen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Über die Bundesstraße B244 sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen und Celle. Zudem verfügt Wittingen über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ist damit auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie von hier aus den Zugang zur Terrasse und Garten. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase. Hier ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Vorratsraum. Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein separates WC erhöht hier den Wohnkomfort zusätzlich. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Heizungsraum reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Platz und einem schönen Außenbereich suchen. Ausstattung - modernisiertes Einfamilienhaus - Wohnhaus Baujahr 1951 - 1.007 m² Eigentumsgrundstück vollständig umzäunt - ca. 135 m² Wohnfläche - großzügiger Essbereich mit ca. 17 m² - große Fensterfront mit viel Tageslicht - direkter Zugang zur überdachten Terrasse - Terrasse mit Sicht-Windschutz - Küche 2015 - Carport direkt am Haus - überdachter Eingangsbereich - Gas-Zentralheizung - Kunstofffenster 2016 mit 2 fach Isolierverglasung - ruhige Wohnlage - Stadtnah Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Wittingen. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr und eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern. Wittingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Wittingen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Über die Bundesstraße B244 sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen und Celle. Zudem verfügt Wittingen über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ist damit auch für Pendler attraktiv. Sonstiges ******************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! ******************************************************** Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 262.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.200 €): 1.120 € / Monat
20% Eigenkapital (52.400 €): 996 € / Monat
30% Eigenkapital (78.600 €): 871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☆ Familienglück ☆ hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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