Modernes Zuhause für die kleine Familie

Reiheneckhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch
Gartenhaus
Abstellraum

Baujahr: 2012

Wohnfläche: ca. 81,28 m²

Grundstücksgröße: ca. 3441 m² (40 und 6/1000stel Anteile)

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden

Fußböden: Granit, Laminat, Fliesen

Heizung: Blockheizkraftwerk (Nahwärme)

Energieausweis: Endenergieverbrauch 54,84 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Nahwärme

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

Abstellräume: ein Abstellraum im EG, Staufläche im Spitzboden ca. 8 m²

PKW-Plätze: eine Garage, ein Stellplatz mit Wallbox, ein weitere Stellplatz anmietbar

Nr. der WE: 17 Nr. der Garage / des Stellplatzes: 26 / 38 Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 13.306,60 € Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 379,14 €

Lage Das moderne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, von gewachsener Wohnbebauung geprägten Seitenstraße im beliebten und traditionsreichen Dortmunder Stadtteil Wambel. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit im Grünen aus.

In unmittelbarer Umgebung und somit fußläufig bequem erreichbar liegt der lebendige Wambeler Hellweg. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von gut sortierten Supermärkten über gemütliche Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachärzten. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Wohnlage für kleine Familien besonders attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung im Freien bietet der Stadtteil wunderbare Anlaufpunkte: Die renommierte Galopprennbahn Wambel sowie angrenzende Grünzüge laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen. Die Stadtbahnlinie U43 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Dortmunder Innenstadt oder in die östlichen Nachbarstadtteile. Ebenso optimal zeigt sich die Lage für Autofahrer und Pendler: Die Bundesstraße 1 (B1) sowie die Auffahrten zur B236 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch genießen Sie eine schnelle Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses moderne und energieeffiziente Reihenendhaus aus dem Baujahr 2012 befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Wambel und besticht durch seine zeitgemäße Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer durchdachten Aufteilung auf drei Zimmer eignet sich das charmante Raumwunder ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kleinfamilien mit maximal drei Personen. Neben der effizienten Raumaufteilung überzeugt das Objekt vor allem durch seine exzellente energetische Bilanz: Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk, was in Kombination mit dem jungen Baujahr für dauerhaft attraktive Energiewerte sorgt. Das rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Grundstück bietet zudem einen gemütlichen Außenbereich, dessen Highlight die stilvolle, glasüberdachte Terrasse ist. Sie lädt dazu ein, die Tage im Freien wetterunabhängig und geschützt zu genießen. Bestens abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage sowie einen direkt dazugehörigen Außenstellplatz. Für die Anforderungen moderner Elektromobilität ist ebenfalls bestens gesorgt, da ein weiterer Stellplatz inklusive bereits installierter Wallbox ganz bequem hinzugemietet werden kann. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Gartenhaus - Abstellraum Baujahr: 2012 Wohnfläche: ca. 81,28 m² Grundstücksgröße: ca. 3441 m² (40 und 6/1000stel Anteile) Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden Fußböden: Granit, Laminat, Fliesen Heizung: Blockheizkraftwerk (Nahwärme) Energieausweis: Endenergieverbrauch 54,84 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Nahwärme Dach: Satteldach mit Dachpfannen Abstellräume: ein Abstellraum im EG, Staufläche im Spitzboden ca. 8 m² PKW-Plätze: eine Garage, ein Stellplatz mit Wallbox, ein weitere Stellplatz anmietbar Nr. der WE: 17 Nr. der Garage / des Stellplatzes: 26 / 38 Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 13.306,60 € Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 379,14 € Lage Das moderne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, von gewachsener Wohnbebauung geprägten Seitenstraße im beliebten und traditionsreichen Dortmunder Stadtteil Wambel. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit im Grünen aus. In unmittelbarer Umgebung und somit fußläufig bequem erreichbar liegt der lebendige Wambeler Hellweg. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von gut sortierten Supermärkten über gemütliche Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachärzten. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Wohnlage für kleine Familien besonders attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung im Freien bietet der Stadtteil wunderbare Anlaufpunkte: Die renommierte Galopprennbahn Wambel sowie angrenzende Grünzüge laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen. Die Stadtbahnlinie U43 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Dortmunder Innenstadt oder in die östlichen Nachbarstadtteile. Ebenso optimal zeigt sich die Lage für Autofahrer und Pendler: Die Bundesstraße 1 (B1) sowie die Auffahrten zur B236 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch genießen Sie eine schnelle Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Zuhause für die kleine Familie

Beschreibung

Ausstattung