Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Dachgeschoss zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

263.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht und eine warme, gemütliche Atmosphäre – typisch für die Dachgeschosslage. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad sorgt dank eines Fensters für natürliche Belichtung und eine optimale Belüftung. Moderne Sanitärausstattung und eine zeitlose Gestaltung schaffen hier einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere in Familien oder bei Gästen erheblich steigert.

Ergänzend verfügt die Wohnung über einen oberirdischen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist der Bereich im Dachspitz, der direkt über der Wohnung liegt. Sie bietet zusätzliche Stellfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und erweitert damit die funktionalen Möglichkeiten der Wohnung deutlich. Die Fläche bietet auch ausreichend Platz für ein Spielzimmer, Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Die zentrale Stadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens – und gleichzeitig die ruhige, gemütliche Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung.

Diese Wohnung verbindet städtische Nähe, besonderen Wohncharakter und durchdachte Zusatzflächen zu einem attraktiven Gesamtpaket in gefragter Lage.

Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung

Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese einladende 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage, einen besonderen Wohncharakter und praktische Zusatzflächen, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen, hellen Räumen und cleverer Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Singles, kleine Familien oder Berufspendler, die urbanes Wohnen schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht und eine warme, gemütliche Atmosphäre – typisch für die Dachgeschosslage. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sorgt dank eines Fensters für natürliche Belichtung und eine optimale Belüftung. Moderne Sanitärausstattung und eine zeitlose Gestaltung schaffen hier einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere in Familien oder bei Gästen erheblich steigert. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen oberirdischen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist der Bereich im Dachspitz, der direkt über der Wohnung liegt. Sie bietet zusätzliche Stellfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und erweitert damit die funktionalen Möglichkeiten der Wohnung deutlich. Die Fläche bietet auch ausreichend Platz für ein Spielzimmer, Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Die zentrale Stadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens – und gleichzeitig die ruhige, gemütliche Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung. Diese Wohnung verbindet städtische Nähe, besonderen Wohncharakter und durchdachte Zusatzflächen zu einem attraktiven Gesamtpaket in gefragter Lage. Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 263.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.350 €): 1.126 € / Monat
20% Eigenkapital (52.700 €): 1.001 € / Monat
30% Eigenkapital (79.050 €): 876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Beschreibung

Ausstattung