Moderne 4-ZKB-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz in Toplage von Neulußheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68809

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.343 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die moderne, maßgeschneiderte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Zwei komfortable Bäder – ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-Duschbad – sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Komfort bietet auch die energieeffiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Der zugehörige Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert entspanntes Parken direkt am Haus.

Die Lage in der Neuen Ortsmitte von Neulußheim vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit Qualität verbinden möchten.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten „Neuen Ortsmitte“ von Neulußheim erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 – ein echtes Wohnhighlight für Anspruchsvolle. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 108 m² Wohnfläche, einem hochwertigen Ausstattungsstandard sowie einer barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die moderne, maßgeschneiderte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Zwei komfortable Bäder – ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-Duschbad – sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Komfort bietet auch die energieeffiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Der zugehörige Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert entspanntes Parken direkt am Haus. Die Lage in der Neuen Ortsmitte von Neulußheim vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit Qualität verbinden möchten. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-ZKB-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz in Toplage von Neulußheim

Beschreibung

Ausstattung