Gepflegtes 1–2-Familienhaus mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.224 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Für den ursprünglichen Altbau liegen keine Bauunterlagen mehr vor. Im Jahr 1971 erfolgte eine bauliche Erweiterung des Hauses, welche den heutigen Grundriss sowie einen wesentlichen Teil der Gebäudestruktur prägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht.

Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich im Erdgeschoss, von dem aus sowohl das Obergeschoss über das zentrale Treppenhaus als auch die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss zugänglich sind. Die Einliegerwohnung ist als 1-Zimmer-Küche-Bad-Einheit ausgeführt und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Schlaf- und Wohnbereich. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Von einem der Balkone führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im KG befindet sich die Gasheizung, sowie der Zählerschrank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und solider Ausstattung in guter Lage von St. Ingbert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht. Die beigefügten Grundrisse dienen zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Ausstattung

Garage
Garten
3 Bäder
4 Schlafzimmer
2 Balkone
Einbauküche
Gasheizung Bj 2003

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von St. Ingbert (66386). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus in 66386 St. Ingbert bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem Grundstück von ca. 408 m², überzeugt die Immobilie durch Flexibilität, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Eine Garage sowie ein gepflegter Garten sind vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt hinter dem Grundstück liegende Grundstück mit einer Fläche von 398 m² für 10.000 € zusätzlich zu erwerben. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Für den ursprünglichen Altbau liegen keine Bauunterlagen mehr vor. Im Jahr 1971 erfolgte eine bauliche Erweiterung des Hauses, welche den heutigen Grundriss sowie einen wesentlichen Teil der Gebäudestruktur prägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht. Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich im Erdgeschoss, von dem aus sowohl das Obergeschoss über das zentrale Treppenhaus als auch die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss zugänglich sind. Die Einliegerwohnung ist als 1-Zimmer-Küche-Bad-Einheit ausgeführt und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Schlaf- und Wohnbereich. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Von einem der Balkone führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im KG befindet sich die Gasheizung, sowie der Zählerschrank. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und solider Ausstattung in guter Lage von St. Ingbert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht. Die beigefügten Grundrisse dienen zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Ausstattung + Garage + Garten + 3 Bäder + 4 Schlafzimmer + 2 Balkone + Einbauküche + Gasheizung Bj 2003 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von St. Ingbert (66386). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.