Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

329.000 €

4.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Der Innenputz wurde 2013 nochmals hochwertig mit farbigem Glattputz erneuert. Kunststofffenster sowie Laminatböden sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß ist mit qualitativen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Ein renoviertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den parkähnlich angelegten und ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen.

Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG-Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ausstattung 4,5 Zimmer, sehr großzügige Raumaufteilung

Obergeschoss mit Aufzug

Modernisierung 2005

Innenputz 2013 erneuert (farbiger Glattputz)

Kunststofffenster

Laminatböden

Hochwertige Einbauküche (Hochglanz Weiß) inkl. Markengeräte

Renoviertes Gäste-WC

Balkon mit Blick in parkähnlichen Innenhof

Eigene Garage

Sehr ruhige Wohnlage

WG-geeignet

Kellerraum im UG

Waschraum im UG

Fahrradraum vorhanden

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Amsterdamer Straße 48 in 74081 Heilbronn-Horkheim, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im gleichnamigen Stadtteil Horkheim. Horkheim ist ein beliebter südwestlicher Stadtteil von Heilbronn mit rund 4.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine wohnliche, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Amsterdamer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung, welche durch niedrige Geschwindigkeiten und vorhandene Gehwege eine angenehme Wohnqualität bietet.

Durch die Lage profitieren Sie von einer ruhigen und entspannten Umgebung, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen. Schul- und Kindergartenplätze, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in Horkheim sowie im nahegelegenen Heilbronner Stadtgebiet gut erreichbar. Zusätzlich ist die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Straßenverbindungen solide, was Pendeln und Wege innerhalb der Region erleichtert.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von wohnlichen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was das Umfeld familien- und alltagsfreundlich macht. Die Nähe zu Grünflächen und dem Neckar-Ufer bietet zusätzlich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (Familien, Paare) als auch für Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften. Eine eigene Garage ist im Angebot enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr geräumige und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Der Innenputz wurde 2013 nochmals hochwertig mit farbigem Glattputz erneuert. Kunststofffenster sowie Laminatböden sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß ist mit qualitativen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein renoviertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den parkähnlich angelegten und ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen. Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG-Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ausstattung 4,5 Zimmer, sehr großzügige Raumaufteilung 1. Obergeschoss mit Aufzug Modernisierung 2005 Innenputz 2013 erneuert (farbiger Glattputz) Kunststofffenster Laminatböden Hochwertige Einbauküche (Hochglanz Weiß) inkl. Markengeräte Renoviertes Gäste-WC Balkon mit Blick in parkähnlichen Innenhof Eigene Garage Sehr ruhige Wohnlage WG-geeignet Kellerraum im UG Waschraum im UG Fahrradraum vorhanden Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Amsterdamer Straße 48 in 74081 Heilbronn-Horkheim, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im gleichnamigen Stadtteil Horkheim. Horkheim ist ein beliebter südwestlicher Stadtteil von Heilbronn mit rund 4.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine wohnliche, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Amsterdamer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung, welche durch niedrige Geschwindigkeiten und vorhandene Gehwege eine angenehme Wohnqualität bietet. Durch die Lage profitieren Sie von einer ruhigen und entspannten Umgebung, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen. Schul- und Kindergartenplätze, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in Horkheim sowie im nahegelegenen Heilbronner Stadtgebiet gut erreichbar. Zusätzlich ist die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Straßenverbindungen solide, was Pendeln und Wege innerhalb der Region erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von wohnlichen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was das Umfeld familien- und alltagsfreundlich macht. Die Nähe zu Grünflächen und dem Neckar-Ufer bietet zusätzlich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (Familien, Paare) als auch für Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften. Eine eigene Garage ist im Angebot enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung