Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit vielseitigem Hobbykeller
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93333
Kaufpreis
299.000 €
5
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein solides und gemütliches Zuhause. Das Haus steht auf einem 411 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessraum, Werkstatt, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden.
Ein Balkon bzw. eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und bietet Zugang zum Garten, der viel Platz zur freien Gestaltung lässt.
Ausstattung
Ölheizung
Energieeffizienzklasse G
Gäste-WC
Keller mit großem Hobbyraum
Balkon/Terrasse
Garage
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Lage
Das Objekt befindet sich in Neustadt an der Donau in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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