+ Über den Dächern zuhause – Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair +

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

529.500 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Dachgeschosswohnung mit viel Licht, Loggia und zwei Bädern!

Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die charmante Architektur unter dem Dach schaffen eine Atmosphäre, die zugleich offen und behaglich wirkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die Dachschrägen sind harmonisch integriert und bieten weiterhin sehr gute Stellmöglichkeiten, sodass die Möblierung flexibel und ohne Einschränkungen möglich ist.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt mit ausreichend Platz für Kochen, Genießen und gemeinsame Zeit. Die Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der frische Luft und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet.

In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Feinsteinfliesen für eine moderne, elegante Optik und eine pflegeleichte Oberfläche. Die Fußbodenheizung schafft dabei ein ausgeglichenes Raumklima und unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnwert spürbar steigern. Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein, während das zweite Bad mit einer bodentiefen Dusche modernen Ansprüchen gerecht wird und zusätzlichen Spielraum im Alltag schafft.

Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in angenehmer Umgebung.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Kind 1: 13,30 m²
Kind 2: 12,51 m²
Schlafen: 21,58 m²
Wohnen / Kochen: 51,69 m²
Bad 1: 4,45 m²
Bad 2: 8,00 m²
Flur: 13,09 m²
Abstellraum: 3,84 m²
Loggia: 2,43 m²

Eine Dachgeschosswohnung mit Charakter, Licht und hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

KNX System
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Flexibles Raumkonzept
Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Großzügiges abschließbares Kellerabteil

Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3.

Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden.

Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit).

In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte.

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
Grundstücksvermittlung
Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
Immobilien - Wertermittlung
Mieter- & Nachmieter-Service
Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Objektbeschreibung Stilvolle Dachgeschosswohnung mit viel Licht, Loggia und zwei Bädern! Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die charmante Architektur unter dem Dach schaffen eine Atmosphäre, die zugleich offen und behaglich wirkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die Dachschrägen sind harmonisch integriert und bieten weiterhin sehr gute Stellmöglichkeiten, sodass die Möblierung flexibel und ohne Einschränkungen möglich ist. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt mit ausreichend Platz für Kochen, Genießen und gemeinsame Zeit. Die Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der frische Luft und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Feinsteinfliesen für eine moderne, elegante Optik und eine pflegeleichte Oberfläche. Die Fußbodenheizung schafft dabei ein ausgeglichenes Raumklima und unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnwert spürbar steigern. Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein, während das zweite Bad mit einer bodentiefen Dusche modernen Ansprüchen gerecht wird und zusätzlichen Spielraum im Alltag schafft. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in angenehmer Umgebung. Die Raumaufteilung im Überblick: - Kind 1: 13,30 m² - Kind 2: 12,51 m² - Schlafen: 21,58 m² - Wohnen / Kochen: 51,69 m² - Bad 1: 4,45 m² - Bad 2: 8,00 m² - Flur: 13,09 m² - Abstellraum: 3,84 m² - Loggia: 2,43 m² Eine Dachgeschosswohnung mit Charakter, Licht und hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Ausstattungsdetails: - KNX System - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Flexibles Raumkonzept - Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia - Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Großzügiges abschließbares Kellerabteil Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3. Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden. Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit). In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte. Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich: + Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien + Grundstücksvermittlung + Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler + Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros + Immobilien - Wertermittlung + Mieter- & Nachmieter-Service + Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 529.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.950 €): 2.264 € / Monat
20% Eigenkapital (105.900 €): 2.012 € / Monat
30% Eigenkapital (158.850 €): 1.761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Über den Dächern zuhause – Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair +

Beschreibung

Ausstattung