Urban wohnen oder clever investieren – vielseitige Eigentumswohnung in Kiel-Wellingdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24148

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad mit Badewanne, die attraktive Lage in Kiel-Wellingdorf sowie die Nähe zur Fachhochschule Kiel machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundriss und zusätzlichen Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

vermietet für 700€ kalt (1.120€ warm)
gepflegte WEG
Tageslichtbad mit Fenster
Badewanne
Einbauküche
Glasfaseranschluss vorhanden
Unterkellert
Heizung: Fernwärme -zukunftssichere Wärmeversorgung
Elektrik 2022 modernisiert
Regenwasserleitungen in WEG saniert
Hausanschlüsse für Wasser und Strom erneuert inkl. Erdung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kieler Stadtteil Wellingdorf. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank guter Busverbindungen und der schnellen Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind das Zentrum und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar.

Die Schwentine liegt nur etwa fünf Minuten entfernt und bietet gemeinsam mit der nahe gelegenen Kieler Förde vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Wassersport und Freizeitaktivitäten.

Auch für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv: Die Fachhochschule Kiel, die Werft- und Industriestandorte auf dem Ostufer sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Insgesamt überzeugt Wellingdorf durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen – transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung.

Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand über drei separat nutzbare Räume. Bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, sodass wieder eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche entsteht. Das Tageslichtbad mit Badewanne, die attraktive Lage in Kiel-Wellingdorf sowie die Nähe zur Fachhochschule Kiel machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundriss und zusätzlichen Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - vermietet für 700€ kalt (1.120€ warm) - gepflegte WEG - Tageslichtbad mit Fenster - Badewanne - Einbauküche - Glasfaseranschluss vorhanden - Unterkellert - Heizung: Fernwärme -zukunftssichere Wärmeversorgung - Elektrik 2022 modernisiert - Regenwasserleitungen in WEG saniert - Hausanschlüsse für Wasser und Strom erneuert inkl. Erdung Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kieler Stadtteil Wellingdorf. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank guter Busverbindungen und der schnellen Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind das Zentrum und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Die Schwentine liegt nur etwa fünf Minuten entfernt und bietet gemeinsam mit der nahe gelegenen Kieler Förde vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv: Die Fachhochschule Kiel, die Werft- und Industriestandorte auf dem Ostufer sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt überzeugt Wellingdorf durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen – transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer. Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen oder clever investieren – vielseitige Eigentumswohnung in Kiel-Wellingdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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