2-Parteien-Haus in Bremen-Gröpelingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

315.000 €

6.5

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.969 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 60 Quadratmeter-Wohnung und verfügt über 2,5 Zimmer. Der Garten wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Wohnung generiert eine Nettokaltmiete von monatlich € 491,05.

Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf 4,5 Zimmer und verfügt über einen Balkon. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich € 828,00 bei ca. 100 m2 Wohnfläche.

Die Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beträgt € 15.828,60.

Demnächst können die Kaltmieten weiter erhöht werden.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt. Wartungen werden jährlich durchgeführt, hierbei wurden stets alle angefallenen Reparaturen erledigt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die vorhandene Solaranlage.

Der Energieausweis liegt vor und kann vorgelegt werden.

Die Mieter sind informiert, dass das Haus verkauft wird und das eventuell eine Eigenbedarfskündigung kommen könnte. Daher kann das Haus auch selbst genutzt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Lindenhof, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Objektbeschreibung Verkaufe ein 2 Parteien Haus in Bremen-Gröpelingen. Das Haus war ursprünglich ein Einfamilienreihenhaus und wurde im Jahre 2016 in ein 2-Parteienhaus umgebaut. Hierbei wurde die Elektrik erneuert, der Windfang im Erdgeschoss erneuert, die Toilette im Erdgeschoss saniert und neue Zimmertüren verbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 60 Quadratmeter-Wohnung und verfügt über 2,5 Zimmer. Der Garten wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Wohnung generiert eine Nettokaltmiete von monatlich € 491,05. Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf 4,5 Zimmer und verfügt über einen Balkon. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich € 828,00 bei ca. 100 m2 Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beträgt € 15.828,60. Demnächst können die Kaltmieten weiter erhöht werden. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt. Wartungen werden jährlich durchgeführt, hierbei wurden stets alle angefallenen Reparaturen erledigt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die vorhandene Solaranlage. Der Energieausweis liegt vor und kann vorgelegt werden. Die Mieter sind informiert, dass das Haus verkauft wird und das eventuell eine Eigenbedarfskündigung kommen könnte. Daher kann das Haus auch selbst genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Lindenhof, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Parteien-Haus in Bremen-Gröpelingen

Beschreibung

Ausstattung