Bremen-Horn Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

399.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.418 €

pro m²

Beschreibung

Mit 164,75 m² Wohnfläche auf einem rund 501 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Es ist auch sehr gut möglich, beide Wohneinheiten wieder zu verbinden. Beide Wohnungen stehen leer und können somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die schönen, teilweise mit Intarsien versehenen Parkettböden, die 2011 fachgerecht aufgearbeitet wurden und dem Haus einen warmen und hochwertigen Wohncharakter verleihen. In der Küche der großen Wohnung sorgen originale Holzdielen zusätzlich für ein gemütliches Ambiente.

Der schöne Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Terrassenfläche wurde mit hochwertigen Walaba-Stauseeholz-Dielen ausgestattet und schafft eine besondere Atmosphäre im Außenbereich.

Auch technisch wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Zahlreiche Fenster wurden zwischen 2011 und 2022 erneuert. Zusätzlich wurde eine Dach-Einblasdämmung vorgenommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In der kleineren Wohneinheit ist das Beheizen mit einem Kamin möglich.

Die gute Lage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Ausstattung

Baujahr ca. 1960
ca. 164 m² Wohnfläche
ca. 501 m² Grundstück
6,5 Zimmer
3 Badezimmer
Zwei separate Hauseingänge
Zwei Küchen
Balkon
Terrasse mit Walaba-Stauseeholz-Dielen
Garten
Garage
Kleiner Kriechkeller
Dachboden
Gaszentralheizung Bj. 2009
Kamin
2-fach verglaste Fenster
Dach-Einblasdämmung
Hochwertige Parkettböden, teilweise mit Intarsien
Parkett 2011 aufgearbeitet
Holzdielenboden in der Küche der großen Wohnung

+++ Modernisierungen +++

Fenster Küche + 2 Zimmer DG erneuert (2011)
Veluxfenster großes Zimmer DG + Bad ca. 2017
Badezimmerfenster kleine Wohnung erneuert (2022)
Wohnzimmerfenster kleine Wohnung erneuert (2022)
Haustür große Wohnung erneuert (2022)
Terrassentür erneuert (2022)
Badezimmer kleine Wohnung modernisiert (2012)

+++ Nutzungsmöglichkeiten +++

Mehrgenerationenhaus
Eigennutzung mit Vermietung
Kapitalanlage
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Lage Das Einfamilienhaus liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am Rande von Horn und Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusalle sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Vahr (A27).

Horn & Oberneuland zählen zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Die Ortsteile haben über Jahrhunderte ihre ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum.

Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von beiden Stadtteilen. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten.

Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig.

Bezüglich der Infrastruktur ist Horn über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit 164,75 m² Wohnfläche auf einem rund 501 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Es ist auch sehr gut möglich, beide Wohneinheiten wieder zu verbinden. Beide Wohnungen stehen leer und können somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Besonders hervorzuheben sind die schönen, teilweise mit Intarsien versehenen Parkettböden, die 2011 fachgerecht aufgearbeitet wurden und dem Haus einen warmen und hochwertigen Wohncharakter verleihen. In der Küche der großen Wohnung sorgen originale Holzdielen zusätzlich für ein gemütliches Ambiente. Der schöne Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Terrassenfläche wurde mit hochwertigen Walaba-Stauseeholz-Dielen ausgestattet und schafft eine besondere Atmosphäre im Außenbereich. Auch technisch wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Zahlreiche Fenster wurden zwischen 2011 und 2022 erneuert. Zusätzlich wurde eine Dach-Einblasdämmung vorgenommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In der kleineren Wohneinheit ist das Beheizen mit einem Kamin möglich. Die gute Lage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Ausstattung + Baujahr ca. 1960 + ca. 164 m² Wohnfläche + ca. 501 m² Grundstück + 6,5 Zimmer + 3 Badezimmer + Zwei separate Hauseingänge + Zwei Küchen + Balkon + Terrasse mit Walaba-Stauseeholz-Dielen + Garten + Garage + Kleiner Kriechkeller + Dachboden + Gaszentralheizung Bj. 2009 + Kamin + 2-fach verglaste Fenster + Dach-Einblasdämmung + Hochwertige Parkettböden, teilweise mit Intarsien + Parkett 2011 aufgearbeitet + Holzdielenboden in der Küche der großen Wohnung +++ Modernisierungen +++ + Fenster Küche + 2 Zimmer DG erneuert (2011) + Veluxfenster großes Zimmer DG + Bad ca. 2017 + Badezimmerfenster kleine Wohnung erneuert (2022) + Wohnzimmerfenster kleine Wohnung erneuert (2022) + Haustür große Wohnung erneuert (2022) + Terrassentür erneuert (2022) + Badezimmer kleine Wohnung modernisiert (2012) +++ Nutzungsmöglichkeiten +++ + Mehrgenerationenhaus + Eigennutzung mit Vermietung + Kapitalanlage + Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Lage Das Einfamilienhaus liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am Rande von Horn und Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusalle sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Vahr (A27). Horn & Oberneuland zählen zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Die Ortsteile haben über Jahrhunderte ihre ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von beiden Stadtteilen. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Horn über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Horn Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung