Provisionsfrei: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick ins Grüne
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36039
Kaufpreis
300.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fulda-Niesig überzeugt durch seinen besonderen Charme, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück mit idyllischem Ausblick ins Grüne.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde 1955 durch einen Anbau erweitert und 1961 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Daraus ergibt sich ein verjüngtes Baujahr von ca. 1950. Die 2018 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide technische Basis.
Mit ca. 190 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen für Familien, individuelles Arbeiten von Zuhause oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Die Raumaufteilung bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungspotenzial - heute und in Zukunft.
Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m², bestehend aus einem Keller (ca. 46 m²) sowie einer Scheune (ca. 75 m²). Ob Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder kreative Ausbaureserve - hier entstehen Freiräume für Ihre Ideen. Besonders die Scheune bietet attraktives Potenzial für eine Weiterentwicklung der Immobilie.
Das ca. 1.065 m² große Grundstück mit rund 650 m² Gartenfläche schafft einen privaten Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende - hier verbinden sich Weite, Natur und Privatsphäre auf ideale Weise.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen ruhig im Grünen - und sind dennoch bestens angebunden.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist eine langfristige Investition in Lebensqualität, Raum und Möglichkeiten.
Auch aus Investorenperspektive bietet sich hier eine seltene Chance: Durch den Ausbau der Scheune und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich ein attraktiver Cashflow von bis zu ca. 31.800,00 € jährlich realisieren.
Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Tel. 0179 5982809
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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