vermietete altengerechte Wohnung zwischen Uni und Altstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses auf Eigenland in nachgefragter Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Die 71,5 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Auf dem funktionellen Flur mit großem Einbauschrank befindet linker Hand ist die funktionale Einbauküche mit Fenster zum Balkon angeordnet. Rechter Hand befindet sich das innen liegende Vollbad. Die Diele ist als großzügiger Essplatz angedacht. Von hier aus gelangt man über eine Flügeltür in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Abgehend vom Wohnraum befinden sich das Kinderzimmer und das funktionale Schlafzimmer.
Die Wohnung ist seit 1984 an eine ältere Dame für 572,- € netto kalt vermietet. Die Nebenkosten betragen 244,- € mtl. Das Wohngeld ist auf 456,- € festgesetzt.
Eine Mieterhöhung fand letztmalig 2024 statt.
Ausstattung
Einbauküche, Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, Parkett, Balkon
Ferner gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss ebenfalls zur Wohnung.
Der Fahrstuhl, die Heizung sowie die Balkone sind gerade erneuert worden.
Insgesamt ist zu sagen, dass es sich um eines der gepflegtesten Häuser auf Eigenland in der Straße handelt.
Lage
Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 220.000 Einwohner. Mit den wunderschönen Jugendstilvillen und den mächtigen Gebäuden der Jahrhundertwende in der Nachbarschaft, gehören der Stadtteil St. Jürgen und die nahegelegene Altstadt zu den begehrtesten Wohngegenden Lübecks. Das Objekt ist nicht weit vom historischen Stadtkern der alten Hansestadt Lübeck entfernt. Eine gute Anbindung in die Innenstadt, 10 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, PKW oder Stadtbus und die gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Lübeck-Süd machen dieses Wohngebiet zu einem attraktiven Standort. Die Nähe zur Sana-Klinik und zum Uniklinikum garantiert im Bedarfsfall eine gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken usw. sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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