Einfamilienhaus mit Souterrainwohnung in Braunlage mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.136 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1939 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m².

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie weitere Wohn- und Schlafräume erreichbar sind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klassisch und funktional gestaltet und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen.

Über die Treppe erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Satteldach. Hier befinden sich eine weitere Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich, wodurch dieser Bereich den Charakter einer separaten Wohneinheit erhält. Auch wenn keine bauliche Abtrennung besteht, eignet sich das Dachgeschoss ideal für größere Familien, Gäste oder zur flexiblen Nutzung im Rahmen einer Ferienvermietung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutzflächen wie Hauswirtschafts- und Abstellräumen befindet sich im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung an Feriengäste, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Grundstück ist direkt von der Straße aus erreichbar und gut wahrnehmbar. Eine kleine Hofeinfahrt bietet Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete, unterkellerte Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen, die neben Stellplätzen zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche bietet.

Ein charmantes Haus mit Charakter, Substanz und vielseitigem Potenzial – in einer der gefragtesten Lagen von Braunlage.

Lage Braunlage ist ein beliebter Ferienort im Harz und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Region erleichtert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Ferienlage im südwestlichen Stadtgebiet von Braunlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Eignung als Ferienimmobilie. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1939 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m². Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie weitere Wohn- und Schlafräume erreichbar sind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klassisch und funktional gestaltet und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen. Über die Treppe erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Satteldach. Hier befinden sich eine weitere Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich, wodurch dieser Bereich den Charakter einer separaten Wohneinheit erhält. Auch wenn keine bauliche Abtrennung besteht, eignet sich das Dachgeschoss ideal für größere Familien, Gäste oder zur flexiblen Nutzung im Rahmen einer Ferienvermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutzflächen wie Hauswirtschafts- und Abstellräumen befindet sich im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung an Feriengäste, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Grundstück ist direkt von der Straße aus erreichbar und gut wahrnehmbar. Eine kleine Hofeinfahrt bietet Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete, unterkellerte Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen, die neben Stellplätzen zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche bietet. Ein charmantes Haus mit Charakter, Substanz und vielseitigem Potenzial – in einer der gefragtesten Lagen von Braunlage. Lage Braunlage ist ein beliebter Ferienort im Harz und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Region erleichtert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.