Viele Zimmer, viele Ideen, viele Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.199 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Wohnideen – Doppelhaushälfte mit Anbau, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Dortmund-Mengede

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage in einer Sackgasse von Dortmund-Mengede. Auf einem 416 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte suchen.

Die Immobilie bietet bereits heute eine sehr gute Raumaufteilung und ermöglicht die Nutzung von bis zu fünf Schlafzimmern. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer zu schaffen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 1999 wurde die Terrassenüberdachung im Erdgeschoss errichtet und sorgt seitdem für einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten.

Um die Jahrtausendwende wurden zahlreiche Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2009 wurde die Elektrik im Erdgeschoss modernisiert, ebenso stammt der Sicherungskasten aus diesem Jahr. Ebenfalls 2009 wurde die Überdachung der Dachterrasse im Obergeschoss inklusive Geländer errichtet.

Im Jahr 2011 wurden teilweise Dachfenster im Obergeschoss erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein kleiner Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 teilweise Heizkörper ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vollwertig nutzbare Garten- bzw. Sommerhaus. Dieses kann als zusätzlicher Wohnkomfort dienen – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsbereich im Sommer und auch zu jeder anderen Jahreszeit.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, zahlreiche Räume und ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Die Sackgassenlage, das Grundstück, die gute Anbindung in Dortmund-Mengede sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer spannenden Immobilie für Familien, Platzliebhaber und kreative Käufer.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Ihre Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Dortmund. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung im gesamten Stadtgebiet sowie der Metropolregion Ruhr.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der Dortmunder Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen ist in nur 14 Fahrminuten zu erreichen und macht das Reisen in alle Teile Deutschlands besonders komfortabel.

Der Dortmund Airport ist in rund 23 Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Geschäftsreisende sowie alle, die regelmäßig nationale und internationale Ziele anfliegen.

Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage vereint städtische Infrastruktur mit optimaler Erreichbarkeit auf allen Verkehrswegen – ein klarer Vorteil für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Wohnideen – Doppelhaushälfte mit Anbau, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Dortmund-Mengede Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage in einer Sackgasse von Dortmund-Mengede. Auf einem 416 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte suchen. Die Immobilie bietet bereits heute eine sehr gute Raumaufteilung und ermöglicht die Nutzung von bis zu fünf Schlafzimmern. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer zu schaffen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 1999 wurde die Terrassenüberdachung im Erdgeschoss errichtet und sorgt seitdem für einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten. Um die Jahrtausendwende wurden zahlreiche Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2009 wurde die Elektrik im Erdgeschoss modernisiert, ebenso stammt der Sicherungskasten aus diesem Jahr. Ebenfalls 2009 wurde die Überdachung der Dachterrasse im Obergeschoss inklusive Geländer errichtet. Im Jahr 2011 wurden teilweise Dachfenster im Obergeschoss erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein kleiner Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 teilweise Heizkörper ausgetauscht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vollwertig nutzbare Garten- bzw. Sommerhaus. Dieses kann als zusätzlicher Wohnkomfort dienen – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsbereich im Sommer und auch zu jeder anderen Jahreszeit. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, zahlreiche Räume und ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Die Sackgassenlage, das Grundstück, die gute Anbindung in Dortmund-Mengede sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer spannenden Immobilie für Familien, Platzliebhaber und kreative Käufer. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Ihre Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Dortmund. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung im gesamten Stadtgebiet sowie der Metropolregion Ruhr. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der Dortmunder Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen ist in nur 14 Fahrminuten zu erreichen und macht das Reisen in alle Teile Deutschlands besonders komfortabel. Der Dortmund Airport ist in rund 23 Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Geschäftsreisende sowie alle, die regelmäßig nationale und internationale Ziele anfliegen. Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage vereint städtische Infrastruktur mit optimaler Erreichbarkeit auf allen Verkehrswegen – ein klarer Vorteil für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Zimmer, viele Ideen, viele Möglichkeiten

Beschreibung