Top KAPITALANLAGE oder eigenes ZUHAUSE - sofort frei inkl. Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick:

Offener Wohn- und Essbereich schafft Raumgefühl und Behaglichkeit
Separierte Küche mit Einbauküche inklusive – sofort beziehbar
Zwei Zimmer, ideal für 1–2 Personen
Gäste-WC + Bad, modern und praktisch nutzbar
Sehr gepflegt und einladend

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Schneller Einzug oder schnelle Vermietung garantiert
Kuscheliges, gemütliches Zuhause – ideal zum Ankommen oder als renditestarke Vermietung
Helle Räume und ansprechendes Stilempfinden

Perfekt geeignet für Paare, Singles oder angehende Vermieter, die Wert auf Stil, Komfort und sofortige Nutzbarkeit legen. Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 2001
ruhiges 6-Familienhaus
Gasheizung von 2001
pflegeleichte Fliesen in fast allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Kunststofffenster 2-fach-verglast
großer Kellerraum
separater Waschraum im Keller
1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inklusive
tolle Lage

Lage Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (u. a. Lidl), Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar.

Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Im Stadtteil befinden sich Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie die Apotheke Frankenbach. Das SLK-Klinikum Heilbronn (Gesundbrunnen) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Bildung & Betreuung Frankenbach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Damit ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Frankenbach regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg ermöglichen.

Freizeit & Naherholung Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge und das Neckartal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, gemütlichem Schlafzimmer, separater Küche, zeitlosem Badezimmer und praktischem Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich tadellos gepflegt – ein echtes Wohlfühlambiente für Anspruchsvolle. Ihre Highlights auf einen Blick: - Offener Wohn- und Essbereich schafft Raumgefühl und Behaglichkeit - Separierte Küche mit Einbauküche inklusive – sofort beziehbar - Zwei Zimmer, ideal für 1–2 Personen - Gäste-WC + Bad, modern und praktisch nutzbar - Sehr gepflegt und einladend Ihre Vorteile auf einen Blick: - Schneller Einzug oder schnelle Vermietung garantiert - Kuscheliges, gemütliches Zuhause – ideal zum Ankommen oder als renditestarke Vermietung - Helle Räume und ansprechendes Stilempfinden Perfekt geeignet für Paare, Singles oder angehende Vermieter, die Wert auf Stil, Komfort und sofortige Nutzbarkeit legen. Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 2001 - ruhiges 6-Familienhaus - Gasheizung von 2001 - pflegeleichte Fliesen in fast allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Kunststofffenster 2-fach-verglast - großer Kellerraum - separater Waschraum im Keller - 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inklusive - tolle Lage Lage Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (u. a. Lidl), Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Im Stadtteil befinden sich Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie die Apotheke Frankenbach. Das SLK-Klinikum Heilbronn (Gesundbrunnen) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Bildung & Betreuung Frankenbach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Damit ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Frankenbach regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg ermöglichen. Freizeit & Naherholung Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge und das Neckartal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top KAPITALANLAGE oder eigenes ZUHAUSE - sofort frei inkl. Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung