Modernisierte vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

202.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETET - MODERNISIERT - BALKON - STELLPLATZ - HEILBRONN-BÖCKINGEN

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser gepflegten und im Innenbereich umfassend modernisierten Eigentumswohnung in Heilbronn beauftragt.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus solider Vermietung, zeitgemäß aufgewerteter Innenausstattung und einer für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer gut nutzbaren Wohnungsgröße.

Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche und mit einer funktionalen 2,5-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung eine sehr gute Basis für eine nachhaltige Nutzung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Einheiten und verfügt über einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Außenstellplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren umfassend in den Innenbereich investiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt, hell und alltagstauglich. Gerade die Kombination aus modernisiertem Bad, separatem WC, erneuerten Bodenbelägen und überarbeiteter Küche sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet eine angenehme Raumwirkung. Ergänzt wird dieser durch ein separates Schlafzimmer, die Küche, das modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC. Der vorhandene Balkon schafft einen zusätzlichen wohnlichen Mehrwert.

Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 870 €. Darin enthalten sind neben der Wohnung auch der Stellplatz sowie die mitvermietete Einbauküche inklusive Ausstattung. Für Käufer ergibt sich damit eine sofort gesicherte Einnahmesituation.

Auch das Gebäude selbst bietet eine solide Grundlage. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, Instandhaltungen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt und die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei 148.281,42 € Stand 31.07.2024. Der rechnerische Anteil dieser Einheit an der Rücklage beträgt 4.842,88 €.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2015 stammt. Die modernere Heiztechnik unterstreicht den insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand des Objekts.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, vermietete Eigentumswohnung mit guter Vermietbarkeit, solider Grundstruktur und zuverlässiger WEG-Struktur. Gerade für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer, bietet das Objekt eine interessante Kombination aus sofortigem Ertrag und bereits durchgeführten Maßnahmen im Innenbereich.

Ausstattung Wichtige Kennzahlen:

• Hausgeld pro Monat: 394,00 € • Davon umlagefähig: ca. 265,00 € • Davon nicht umlagefähig: ca. 128,00 € • Davon Rücklagenzuführung: ca. 87,00 € monatlich • Instandhaltungsrücklage Gesamtgemeinschaft: 148.281,42 € Stand 31.07.2024 • Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.842,88 €

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Insbesondere die Maßnahmen im Innenbereich der Wohnung sowie bereits erfolgte Arbeiten am Gebäude schaffen eine solide Ausgangssituation.

2015 • Baujahr der Anlagentechnik / des Wärmeerzeugers laut Energieausweis

2021 • Erneuerung der Bodenbeläge in modernem Design Vinyl (Außer Wohn & Essbereich). • Parkett im Wohnzimmer & Essbereich ertüchtigt • Einbau neuer E-Geräte in der Küche • Bad komplett saniert inklusive neuer Heizkörper • Separates WC komplett saniert • Erneuerung des Elektrik-Schalterprogramms • Neuer Anstrich in allen Räumen

2022 / 2023 • Arbeiten an Balkongeländern • Balkonsanierung an vier Balkonen • Weitere Ausbesserungsarbeiten im Bereich der Balkone

2023 / 2024 • Laufende kleinere Instandhaltungsmaßnahmen unter anderem in den Bereichen Heizung, Gartenpflege und technische Einrichtungen

2025 • Erneuerung der Absperreinrichtungen im Untergeschoss beschlossen • Neuvergabe des Hausmeisterdienstes

Lage Heilbronn überzeugt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Baden-Württembergs mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt am Neckar bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, grüner Natur und exzellenter Anbindung.

Die Innenstadt punktet mit einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie einem breiten Kulturangebot. Das renommierte Experimenta Science Center, das Theater Heilbronn und die malerische Altstadt laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Für Familien bietet Heilbronn ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Hochschulen, darunter die Hochschule Heilbronn. Sportvereine, Parks und die Nähe zu den Weinbergen des Heilbronner Landes sorgen für eine hohe Freizeitqualität.

Verkehrstechnisch ist die Stadt ausgezeichnet angebunden:

Direkter Autobahnanschluss an die A6 und A81
Schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe
Gut ausgebautes Stadtbahn- und Busnetz im Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV)

Der Wirtschaftsstandort Heilbronn zieht zudem namhafte Unternehmen an und bietet beste Voraussetzungen für Berufstätige. Wer hier eine Immobilie erwirbt, investiert in eine zukunftssichere und lebendige Region mit anhaltendem Wachstumspotenzial.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Heilbronn zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes.

👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung

Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung VERMIETET - MODERNISIERT - BALKON - STELLPLATZ - HEILBRONN-BÖCKINGEN Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser gepflegten und im Innenbereich umfassend modernisierten Eigentumswohnung in Heilbronn beauftragt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus solider Vermietung, zeitgemäß aufgewerteter Innenausstattung und einer für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer gut nutzbaren Wohnungsgröße. Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche und mit einer funktionalen 2,5-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung eine sehr gute Basis für eine nachhaltige Nutzung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Einheiten und verfügt über einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren umfassend in den Innenbereich investiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt, hell und alltagstauglich. Gerade die Kombination aus modernisiertem Bad, separatem WC, erneuerten Bodenbelägen und überarbeiteter Küche sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet eine angenehme Raumwirkung. Ergänzt wird dieser durch ein separates Schlafzimmer, die Küche, das modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC. Der vorhandene Balkon schafft einen zusätzlichen wohnlichen Mehrwert. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 870 €. Darin enthalten sind neben der Wohnung auch der Stellplatz sowie die mitvermietete Einbauküche inklusive Ausstattung. Für Käufer ergibt sich damit eine sofort gesicherte Einnahmesituation. Auch das Gebäude selbst bietet eine solide Grundlage. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, Instandhaltungen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt und die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei 148.281,42 € Stand 31.07.2024. Der rechnerische Anteil dieser Einheit an der Rücklage beträgt 4.842,88 €. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2015 stammt. Die modernere Heiztechnik unterstreicht den insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand des Objekts. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, vermietete Eigentumswohnung mit guter Vermietbarkeit, solider Grundstruktur und zuverlässiger WEG-Struktur. Gerade für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer, bietet das Objekt eine interessante Kombination aus sofortigem Ertrag und bereits durchgeführten Maßnahmen im Innenbereich. Ausstattung Wichtige Kennzahlen: • Hausgeld pro Monat: 394,00 € • Davon umlagefähig: ca. 265,00 € • Davon nicht umlagefähig: ca. 128,00 € • Davon Rücklagenzuführung: ca. 87,00 € monatlich • Instandhaltungsrücklage Gesamtgemeinschaft: 148.281,42 € Stand 31.07.2024 • Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.842,88 € Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Insbesondere die Maßnahmen im Innenbereich der Wohnung sowie bereits erfolgte Arbeiten am Gebäude schaffen eine solide Ausgangssituation. 2015 • Baujahr der Anlagentechnik / des Wärmeerzeugers laut Energieausweis 2021 • Erneuerung der Bodenbeläge in modernem Design Vinyl (Außer Wohn & Essbereich). • Parkett im Wohnzimmer & Essbereich ertüchtigt • Einbau neuer E-Geräte in der Küche • Bad komplett saniert inklusive neuer Heizkörper • Separates WC komplett saniert • Erneuerung des Elektrik-Schalterprogramms • Neuer Anstrich in allen Räumen 2022 / 2023 • Arbeiten an Balkongeländern • Balkonsanierung an vier Balkonen • Weitere Ausbesserungsarbeiten im Bereich der Balkone 2023 / 2024 • Laufende kleinere Instandhaltungsmaßnahmen unter anderem in den Bereichen Heizung, Gartenpflege und technische Einrichtungen 2025 • Erneuerung der Absperreinrichtungen im Untergeschoss beschlossen • Neuvergabe des Hausmeisterdienstes Lage Heilbronn überzeugt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Baden-Württembergs mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt am Neckar bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, grüner Natur und exzellenter Anbindung. Die Innenstadt punktet mit einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie einem breiten Kulturangebot. Das renommierte Experimenta Science Center, das Theater Heilbronn und die malerische Altstadt laden zum Entdecken und Verweilen ein. Für Familien bietet Heilbronn ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Hochschulen, darunter die Hochschule Heilbronn. Sportvereine, Parks und die Nähe zu den Weinbergen des Heilbronner Landes sorgen für eine hohe Freizeitqualität. Verkehrstechnisch ist die Stadt ausgezeichnet angebunden: - Direkter Autobahnanschluss an die A6 und A81 - Schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe - Gut ausgebautes Stadtbahn- und Busnetz im Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV) Der Wirtschaftsstandort Heilbronn zieht zudem namhafte Unternehmen an und bietet beste Voraussetzungen für Berufstätige. Wer hier eine Immobilie erwirbt, investiert in eine zukunftssichere und lebendige Region mit anhaltendem Wachstumspotenzial. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Heilbronn zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 202.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.200 €): 864 € / Monat
20% Eigenkapital (40.400 €): 768 € / Monat
30% Eigenkapital (60.600 €): 672 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung