Frisch renoviert & bezugsfertig: Ihr neues Familiendomizil in Willich-Wekeln

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und Gemütlichkeit perfekt vereint!

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und bietet mit seiner intelligenten Raumaufteilung reichlich Platz für die ganze Familie.

Dank fortlaufender Investitionen und einer umfassenden Modernisierungswelle (2023–2025) präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen und gehobenen Zustand – einzugsbereit ohne Renovierungsstau.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den pflegeleichten Garten führen. Die separate, voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC und die einladende Diele mit integriertem Dielenschrank runden diese Ebene perfekt ab.

Obergeschoss: Hier befinden sich drei optimal geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das helle Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss: Die vierte Ebene bietet ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Studio), welches sich ideal als großes Schlafzimmer, Jugendzimmer oder ungestörtes Home-Office anbietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum und einem Vorratskeller steht Ihnen hier ein großer Hobbyraum (ca. 27 m²) zur Verfügung, der 2024 umfassend aufgewertet wurde und sich perfekt als Heimkino, Fitnessraum, Spielzimmer oder Büro nutzen lässt.

Lage Das Haus liegt in der gefragten und kinderfreundlichen Wohnsiedlung Willich-Wekeln. Die verkehrsberuhigte Struktur sorgt für maximale Sicherheit und eine exzellente Lebensqualität.

Freizeit & Erholung: Die Siedlung ist durchzogen von wunderschön angelegten Grünzügen, Teichen und verstreuten Spielplätzen, die zu täglichen Entdeckungstouren einladen. Der nahegelegene Willicher Stadtwald sowie das beliebte Freizeitbad De Bütt bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ob Joggen im Grünen, ein entspannter Familienausflug am Wochenende oder Toben auf den weitläufigen Spielplätzen – hier beginnt die Erholung direkt an Ihrer Haustür.

Alltag & Bildung: Mehrere liebevoll geführte Kitas und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Die Kleinsten haben es also nie weit. Die renommierte Gemeinschaftsgrundschule Wekeln liegt quasi "um die Ecke" und ist über sichere Fußwege in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den ersten eigenständigen Schulweg! Auch weiterführende Schulen wie die Robert-Schuman-Gesamtschule sowie das St.-Bernhard-Gymnasium im nahen Schiefbahn oder das Willicher Lise-Meitner-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar.

Verkehr: Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie hervorragend angebunden. ÖPNV: Gut getaktete Busverbindungen bringen Sie oder Ihre Kinder schnell in die umliegenden Stadtteile sowie zu den Bahnhöfen der Nachbarstädte.

Für Pendler unschlagbar: Über die nahegelegene Auffahrt zur A44 erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Flughafen (DUS) in gerade einmal 15 bis 20 Autominuten. Auch Krefeld, Neuss und Mönchengladbach liegen praktisch direkt vor der Haustür. Das ideale Zuhause, um ruhiges Familienleben im Grünen mit dem Job in der Metropolregion zu vereinbaren.

Sonstiges Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Bei den Renovierungen wurde konsequent auf Ästhetik, Langlebigkeit und namhafte Markenqualität gesetzt.

Hier ein Auszug der Renovierungsarbeiten:

Fassade (Neu in 2025): Frischer Neuanstrich der gesamten Außenfassade für ein modernes Erscheinungsbild.

Hobbyraum-Upgrade (Neu in 2024): Der Hobbyraum im Keller wurde komplett erneuert. Er erhielt eine zusätzliche, fachgerechte Isolierung, eine neu verputzte Decke sowie eine moderne, integrierte Beleuchtung mittels stilvoller Deckenspots.

Hochwertige Böden (Neu ab 2023): Komplette Erneuerung der Fußböden im 1. OG und 2. OG mit edlem, strapazierfähigem Designboden der Premiummarke HARO.

Wände (Neu ab 2023): Die Wände im 1. OG wurden vollständig neu verputzt.

Treppenhaus (Neu ab 2023): Aufarbeitung und optische Verschönerung der kompletten Treppenstufen über alle Etagen hinweg.

Elektrik-Upgrade (Neu ab 2023): Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter gegen moderne, hochwertige Komponenten von Gira.

Türen (Neu ab 2023): Einbau neuer, moderner Holztüren im 1. und 2. OG.

Weitere bewährte Ausstattung:

Einbauküche: Vollwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten (Küchenfronten in 2018 modernisiert).

EG-Böden (2018): Versiegeltes Eichenparkett im Wohnzimmer, moderne anthrazitfarbene Fliesen in Diele und Küche.

Garten & Außenbereich: Gepflasterte Terrasse, schickes Gartenhaus (2019) und eine gemeinschaftliche Gartenpumpe zur Bewässerung.

Parken: 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Objekt sowie Anteile an der Fahrradgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Errichtung eines Carports zulässig.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und Gemütlichkeit perfekt vereint! Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und bietet mit seiner intelligenten Raumaufteilung reichlich Platz für die ganze Familie. Dank fortlaufender Investitionen und einer umfassenden Modernisierungswelle (2023–2025) präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen und gehobenen Zustand – einzugsbereit ohne Renovierungsstau. Der Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den pflegeleichten Garten führen. Die separate, voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC und die einladende Diele mit integriertem Dielenschrank runden diese Ebene perfekt ab. 1. Obergeschoss: Hier befinden sich drei optimal geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das helle Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: Die vierte Ebene bietet ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Studio), welches sich ideal als großes Schlafzimmer, Jugendzimmer oder ungestörtes Home-Office anbietet. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum und einem Vorratskeller steht Ihnen hier ein großer Hobbyraum (ca. 27 m²) zur Verfügung, der 2024 umfassend aufgewertet wurde und sich perfekt als Heimkino, Fitnessraum, Spielzimmer oder Büro nutzen lässt. Lage Das Haus liegt in der gefragten und kinderfreundlichen Wohnsiedlung Willich-Wekeln. Die verkehrsberuhigte Struktur sorgt für maximale Sicherheit und eine exzellente Lebensqualität. Freizeit & Erholung: Die Siedlung ist durchzogen von wunderschön angelegten Grünzügen, Teichen und verstreuten Spielplätzen, die zu täglichen Entdeckungstouren einladen. Der nahegelegene Willicher Stadtwald sowie das beliebte Freizeitbad De Bütt bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ob Joggen im Grünen, ein entspannter Familienausflug am Wochenende oder Toben auf den weitläufigen Spielplätzen – hier beginnt die Erholung direkt an Ihrer Haustür. Alltag & Bildung: Mehrere liebevoll geführte Kitas und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Die Kleinsten haben es also nie weit. Die renommierte Gemeinschaftsgrundschule Wekeln liegt quasi "um die Ecke" und ist über sichere Fußwege in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den ersten eigenständigen Schulweg! Auch weiterführende Schulen wie die Robert-Schuman-Gesamtschule sowie das St.-Bernhard-Gymnasium im nahen Schiefbahn oder das Willicher Lise-Meitner-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Verkehr: Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie hervorragend angebunden. ÖPNV: Gut getaktete Busverbindungen bringen Sie oder Ihre Kinder schnell in die umliegenden Stadtteile sowie zu den Bahnhöfen der Nachbarstädte. Für Pendler unschlagbar: Über die nahegelegene Auffahrt zur A44 erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Flughafen (DUS) in gerade einmal 15 bis 20 Autominuten. Auch Krefeld, Neuss und Mönchengladbach liegen praktisch direkt vor der Haustür. Das ideale Zuhause, um ruhiges Familienleben im Grünen mit dem Job in der Metropolregion zu vereinbaren. Sonstiges Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Bei den Renovierungen wurde konsequent auf Ästhetik, Langlebigkeit und namhafte Markenqualität gesetzt. Hier ein Auszug der Renovierungsarbeiten: Fassade (Neu in 2025): Frischer Neuanstrich der gesamten Außenfassade für ein modernes Erscheinungsbild. Hobbyraum-Upgrade (Neu in 2024): Der Hobbyraum im Keller wurde komplett erneuert. Er erhielt eine zusätzliche, fachgerechte Isolierung, eine neu verputzte Decke sowie eine moderne, integrierte Beleuchtung mittels stilvoller Deckenspots. Hochwertige Böden (Neu ab 2023): Komplette Erneuerung der Fußböden im 1. OG und 2. OG mit edlem, strapazierfähigem Designboden der Premiummarke HARO. Wände (Neu ab 2023): Die Wände im 1. OG wurden vollständig neu verputzt. Treppenhaus (Neu ab 2023): Aufarbeitung und optische Verschönerung der kompletten Treppenstufen über alle Etagen hinweg. Elektrik-Upgrade (Neu ab 2023): Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter gegen moderne, hochwertige Komponenten von Gira. Türen (Neu ab 2023): Einbau neuer, moderner Holztüren im 1. und 2. OG. Weitere bewährte Ausstattung: Einbauküche: Vollwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten (Küchenfronten in 2018 modernisiert). EG-Böden (2018): Versiegeltes Eichenparkett im Wohnzimmer, moderne anthrazitfarbene Fliesen in Diele und Küche. Garten & Außenbereich: Gepflasterte Terrasse, schickes Gartenhaus (2019) und eine gemeinschaftliche Gartenpumpe zur Bewässerung. Parken: 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Objekt sowie Anteile an der Fahrradgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Errichtung eines Carports zulässig.