Exklusives Wohnen in Feldrandlage mit Garten und Doppelgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Feldrandlage und hochwertiger Ausstattung in Neuenstadt am Kocher

Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Sie begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche, einer modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept, das hohen Wohnkomfort und viel Privatsphäre vereint. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Auf rund 153 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Platzangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, helles und angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die exklusive Feldrandlage innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Direkt angrenzend befinden sich freie Flächen, sodass künftig kein weiteres Gebäude vor dem Objekt errichtet werden kann. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schafft darüber hinaus ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein großzügiger Garten mit zusätzlichem Schrebergarten bieten viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und die Verwirklichung individueller Gartenideen.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Elternbadezimmer mit hochwertiger Regendusche sowie ein separates Gäste-WC. Die stilvolle Einbauküche mit edler Marmorarbeitsplatte kann optional für 10.000 € übernommen werden und ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt.

In technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie ebenfalls mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Eine Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, eine zentrale Rollladensteuerung, moderne Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zusätzlich schafft ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden.

✨ Fazit:

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, die exklusive Feldrandlage, den weitläufigen Gartenbereich sowie die umfangreiche und moderne Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein hohes Maß an Wohnkomfort legen.

Ausstattung 🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand) 📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 🌅 Terrasse und Balkon vorhanden 🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich) 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €) 🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche 🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden 🧱 Großformatige Fliesen (60x60) 🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser 🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus 🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern 🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre 💡 Deckenspots im gesamten Haus 💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden 🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe 🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt 🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung

Lage 🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Neuenstadt am Kocher Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter direkt im Ort Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte

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Objektbeschreibung 🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Feldrandlage und hochwertiger Ausstattung in Neuenstadt am Kocher Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Sie begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche, einer modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept, das hohen Wohnkomfort und viel Privatsphäre vereint. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Platzangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die exklusive Feldrandlage innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Direkt angrenzend befinden sich freie Flächen, sodass künftig kein weiteres Gebäude vor dem Objekt errichtet werden kann. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schafft darüber hinaus ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein großzügiger Garten mit zusätzlichem Schrebergarten bieten viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und die Verwirklichung individueller Gartenideen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Elternbadezimmer mit hochwertiger Regendusche sowie ein separates Gäste-WC. Die stilvolle Einbauküche mit edler Marmorarbeitsplatte kann optional für 10.000 € übernommen werden und ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt. In technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie ebenfalls mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Eine Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, eine zentrale Rollladensteuerung, moderne Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zusätzlich schafft ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden. ✨ Fazit: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, die exklusive Feldrandlage, den weitläufigen Gartenbereich sowie die umfangreiche und moderne Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein hohes Maß an Wohnkomfort legen. Ausstattung 🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand) 📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 🌅 Terrasse und Balkon vorhanden 🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich) 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €) 🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche 🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden 🧱 Großformatige Fliesen (60x60) 🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser 🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus 🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern 🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre 💡 Deckenspots im gesamten Haus 💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden 🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe 🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt 🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung Lage 🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. 📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Neuenstadt am Kocher Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen Gute Bus- und Verkehrsanbindungen 🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter direkt im Ort Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm 🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Feldrandlage mit Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung