Attraktive Kapitalanlage in Thedinghausen – Großzügige Erdgeschosswohnung mit langfristiger Mieterin

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27321

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Thedinghausen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,42 m² und drei gut geschnittenen Zimmern zzgl. Büro oder Arbeitszimmer handelt es sich um die größte Wohnung des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und steht daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung und wird diese auch weiterhin nutzen, da sie ihre Großmutter in der benachbarten Wohnung pflegt. Für den Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und langfristig gesicherte Kapitalanlage zu investieren. Über die zukünftige Miethöhe beziehungsweise eine mögliche Anpassung kann im Rahmen des Verkaufs selbstverständlich gemeinsam gesprochen werden.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die Teilungserklärung befindet sich derzeit noch in der Gestaltung, sodass die Aufteilung des Grundstücks – insbesondere hinsichtlich der Sondernutzungsrechte am Garten – nach den Wünschen des Käufers noch angepasst werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Grundstücksaufteilung individuell mitzugestalten.

Auch die laufenden Nebenkosten fallen erfreulich überschaubar aus. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen, eine für das Erdgeschoss und eine für das Dachgeschoss.

Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Neben dem gepflegten Zustand der Immobilie profitieren Käufer von einer bereits vermieteten Wohnung mit langfristiger Perspektive.

Lage Dieses attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Samtgemeinde Thedinghausen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, der Hol ab! Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind bequem fußläufig in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Samtgemeinde Thedinghausen mit rund 15.500 Einwohnern erfreut sich einer stetig hohen Wohnattraktivität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders beliebt. Die Städte Achim und Bremen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Dadurch profitiert die Immobilie von einer nachhaltig hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage: ruhiges Wohnen, kurze Wege, familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region machen diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Thedinghausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,42 m² und drei gut geschnittenen Zimmern zzgl. Büro oder Arbeitszimmer handelt es sich um die größte Wohnung des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und steht daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung und wird diese auch weiterhin nutzen, da sie ihre Großmutter in der benachbarten Wohnung pflegt. Für den Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und langfristig gesicherte Kapitalanlage zu investieren. Über die zukünftige Miethöhe beziehungsweise eine mögliche Anpassung kann im Rahmen des Verkaufs selbstverständlich gemeinsam gesprochen werden. Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die Teilungserklärung befindet sich derzeit noch in der Gestaltung, sodass die Aufteilung des Grundstücks – insbesondere hinsichtlich der Sondernutzungsrechte am Garten – nach den Wünschen des Käufers noch angepasst werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Grundstücksaufteilung individuell mitzugestalten. Auch die laufenden Nebenkosten fallen erfreulich überschaubar aus. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen, eine für das Erdgeschoss und eine für das Dachgeschoss. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Neben dem gepflegten Zustand der Immobilie profitieren Käufer von einer bereits vermieteten Wohnung mit langfristiger Perspektive. Lage Dieses attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Samtgemeinde Thedinghausen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, der Hol ab! Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind bequem fußläufig in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Samtgemeinde Thedinghausen mit rund 15.500 Einwohnern erfreut sich einer stetig hohen Wohnattraktivität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders beliebt. Die Städte Achim und Bremen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Dadurch profitiert die Immobilie von einer nachhaltig hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage: ruhiges Wohnen, kurze Wege, familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Thedinghausen – Großzügige Erdgeschosswohnung mit langfristiger Mieterin

Beschreibung

Ausstattung