Ihr Rückzugsort im Grünen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.828 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Familienleben.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute und sehr helle Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist der private Garten, ein eingewachsener geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Ob stilvolle Modernisierung oder umfassende Neugestaltung, dieses Haus eröffnet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Lage Heute zählen Gräfelfing und Lochham im Würmtal zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Münchens.

Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc.

Gräfelfing weist neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen auf. Die Autobahnen München - Lindau bzw. München - Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen. Zusätzlich steht auch der MVV mit seinem Busliniennetz zur Verfügung.

Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Golfanlagen, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag.

Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Gräfelfing präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 447,5 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Familienleben. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute und sehr helle Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Ein echtes Highlight ist der private Garten, ein eingewachsener geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Ob stilvolle Modernisierung oder umfassende Neugestaltung, dieses Haus eröffnet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Lage Heute zählen Gräfelfing und Lochham im Würmtal zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Münchens. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. Gräfelfing weist neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen auf. Die Autobahnen München - Lindau bzw. München - Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen. Zusätzlich steht auch der MVV mit seinem Busliniennetz zur Verfügung. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Golfanlagen, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort im Grünen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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