Außergewöhnliches Wohnjuwel mit Tiny-House-Charakter in idyllischer Lage von Biberachzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

4.898 €

pro m²

Beschreibung

Heute präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Tiny House oder Ferienhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer wohnlichen Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die sich räumlich verkleinern möchten, ohne dabei auf Komfort und Wohnqualität zu verzichten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Kochbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen zum Mittelpunkt des Hauses wird. Die Küche ist mit massiven Küchenmodulen (bloc-Modulküche) ausgestattet, die sich hervorragend in die Ästhetik des Hauses einfügen und jederzeit erweitert werden können. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß sorgt, in Verbindung mit dem hochwertigen türkischen Travertin (Natursteinboden), für ein angenehmes Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und neuer Ausstattung.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie in die angrenzende Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen neuen Anbau, der als Technikraum gestaltet ist. Hier ist die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Über eine neue, platzsparende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine Couchlandschaft und einen Fernsehbereich. Auf einer leicht erhöhten Ebene befindet sich der Schlafbereich, der dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen gemeinsam mit dem verlegten Echtholz-Fichteboden eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Neben einem großzügigen Pkw-Stellplatz mit Betonpflaster und einem weiteren, geschotterten Stellplatz an der Nordseite steht ein kleines Gärtchen mit sonnigem Freisitz zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Sanierung umfasst insbesondere den Einbau einer neuen Heizung (Luft-Luft-Wärmepumpe), einen Holzofen nach aktuellen Richtlinien mit Wärmespeicher, eine neue und isolierte Bodenplatte, neue Fenster und Dachfenster, einen Vollwärmeschutz an der Nord-/ West- und Südseite, neue Elektrik und neue Wasserleitungen und eine Regenwasserzisterne.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Charme, moderner Technik und viel Persönlichkeit – ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wohnküche
Werkstattraum

Objektbeschreibung Dieses ganz besondere Kleinod befindet sich Nahe der Kirche in Biberachzell und vereint auf einzigartige Weise Charme, Wohnkomfort und liebevolle Handwerkskunst. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, jedoch wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Tiny House oder Ferienhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer wohnlichen Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die sich räumlich verkleinern möchten, ohne dabei auf Komfort und Wohnqualität zu verzichten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Kochbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen zum Mittelpunkt des Hauses wird. Die Küche ist mit massiven Küchenmodulen (bloc-Modulküche) ausgestattet, die sich hervorragend in die Ästhetik des Hauses einfügen und jederzeit erweitert werden können. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß sorgt, in Verbindung mit dem hochwertigen türkischen Travertin (Natursteinboden), für ein angenehmes Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und neuer Ausstattung. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie in die angrenzende Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen neuen Anbau, der als Technikraum gestaltet ist. Hier ist die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Über eine neue, platzsparende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine Couchlandschaft und einen Fernsehbereich. Auf einer leicht erhöhten Ebene befindet sich der Schlafbereich, der dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen gemeinsam mit dem verlegten Echtholz-Fichteboden eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Neben einem großzügigen Pkw-Stellplatz mit Betonpflaster und einem weiteren, geschotterten Stellplatz an der Nordseite steht ein kleines Gärtchen mit sonnigem Freisitz zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Sanierung umfasst insbesondere den Einbau einer neuen Heizung (Luft-Luft-Wärmepumpe), einen Holzofen nach aktuellen Richtlinien mit Wärmespeicher, eine neue und isolierte Bodenplatte, neue Fenster und Dachfenster, einen Vollwärmeschutz an der Nord-/ West- und Südseite, neue Elektrik und neue Wasserleitungen und eine Regenwasserzisterne. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Charme, moderner Technik und viel Persönlichkeit – ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Werkstattraum

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohnjuwel mit Tiny-House-Charakter in idyllischer Lage von Biberachzell

Beschreibung

Ausstattung