Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Terrasse, 2 Zimmer, Neubau, EH40

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Mönkhofer Weg 179 entstehen insgesamt 31 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf vier architektonisch moderne Baukörper.

Die Gebäude werden in Massivbauweise und mit Flachdach im KfW 40 Standard hergestellt.

Auf dem Grundstück werden zudem noch 23 PKW Stellplätze, sowie eine Fahrrad Tiefgarage mit 60 Stellplätzen geschaffen. Zusätzlich entsteht ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück.

Die Gebäude sind größtenteils fertiggestellt. Die ersten Übergaben sind im Januar 2026 geplant.

Die hier angebotene zwei Zimmer Erdgeschosswohnung (Nr. 21) befindet sich im Erdgeschoss von Haus 4 und wird eine Gesamtwohnfläche von 80,85m² aufweisen. Die zugehörige Gartenfläche hat eine Größe von 33m², wovon 20m² durch die Terrasse genutzt sind.

Der modern gestaltet Grundriss und die offene Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Das außenliegende Bad mit Fenster erhält eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärobjekte.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum der Wohnung vorgesehen.

Ebenfalls gehört ein kleiner, gemütlicher Garten mit einer 20m² großen Terrasse zu der Wohnung.

Das Haus erhält eine Fahrradtiefgarage mit Rolltor. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe.

Die Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Egal ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren: Sie entscheiden, wie Ihre Wohnung aussehen soll. Als Grundlage hierzu dient die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Diese senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu!

Sollten Sie sich für eine andere Wohnung aus der Wohnanlage Mönkhofer Weg 179 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, kommen Sie gerne auf uns zu.

Ausstattung

Fahrstuhl
Ebenerdiger Zugang
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe
Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren
Individuelle Sanitärplanung
Hochwertige Sanitärobjekte
Individuelle Elektroplanung
Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung
Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung

Lage Die Wohnanlage liegt zentral im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 80 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und nur 200 Meter weiter der Bahnhaltepunkt St. Jürgen von dem Sie innerhalb sieben Minuten zum Lübecker Hauptbahnhof gelangen.

Das UKSH Lübeck ist mit dem Auto in gerade einmal vier Minuten zu erreichen. Hier finden Sie unzählige Ärzte, sowie eine Augen- und Kinderklinik.

Angrenzend daran liegt die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule Lübeck.

Die nächste Grundschule ist in nur drei Autominuten zu erreichen. Das Johanneum zu Lübeck befindet sich in knapp drei Kilometern Entfernung und kann wunderbar mit dem Bus erreicht werden.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Den nächstgelegenen REWE erreichen Sie in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 9620534 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Im Mönkhofer Weg 179 entstehen insgesamt 31 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf vier architektonisch moderne Baukörper. Die Gebäude werden in Massivbauweise und mit Flachdach im KfW 40 Standard hergestellt. Auf dem Grundstück werden zudem noch 23 PKW Stellplätze, sowie eine Fahrrad Tiefgarage mit 60 Stellplätzen geschaffen. Zusätzlich entsteht ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück. Die Gebäude sind größtenteils fertiggestellt. Die ersten Übergaben sind im Januar 2026 geplant. Die hier angebotene zwei Zimmer Erdgeschosswohnung (Nr. 21) befindet sich im Erdgeschoss von Haus 4 und wird eine Gesamtwohnfläche von 80,85m² aufweisen. Die zugehörige Gartenfläche hat eine Größe von 33m², wovon 20m² durch die Terrasse genutzt sind. Der modern gestaltet Grundriss und die offene Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Das außenliegende Bad mit Fenster erhält eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärobjekte. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum der Wohnung vorgesehen. Ebenfalls gehört ein kleiner, gemütlicher Garten mit einer 20m² großen Terrasse zu der Wohnung. Das Haus erhält eine Fahrradtiefgarage mit Rolltor. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe. Die Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Egal ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren: Sie entscheiden, wie Ihre Wohnung aussehen soll. Als Grundlage hierzu dient die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Diese senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu! Sollten Sie sich für eine andere Wohnung aus der Wohnanlage Mönkhofer Weg 179 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, kommen Sie gerne auf uns zu. Ausstattung - Fahrstuhl - Ebenerdiger Zugang - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe - Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren - Individuelle Sanitärplanung - Hochwertige Sanitärobjekte - Individuelle Elektroplanung - Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung - Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung Lage Die Wohnanlage liegt zentral im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 80 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und nur 200 Meter weiter der Bahnhaltepunkt St. Jürgen von dem Sie innerhalb sieben Minuten zum Lübecker Hauptbahnhof gelangen. Das UKSH Lübeck ist mit dem Auto in gerade einmal vier Minuten zu erreichen. Hier finden Sie unzählige Ärzte, sowie eine Augen- und Kinderklinik. Angrenzend daran liegt die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule Lübeck. Die nächste Grundschule ist in nur drei Autominuten zu erreichen. Das Johanneum zu Lübeck befindet sich in knapp drei Kilometern Entfernung und kann wunderbar mit dem Bus erreicht werden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Den nächstgelegenen REWE erreichen Sie in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 9620534 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025/2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Terrasse, 2 Zimmer, Neubau, EH40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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