Drei-Parteien-RMH in Findorff – Kapitalanlage mit Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Hochparterre hat einen Wasserschaden an der Wand zum Hinterhof im Schlafzimmer und der Küche, mutmaßlich ausgelöst durch den Balkon vom OG, und befindet sich deshalb in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen im OG und DG sind grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, der Balkon ist allerdings, wie vorher schon erwähnt, sanierungsbedürftig. (Siehe auch Foto Balkon HP und OG)

Die Lieferung der Immobilie erfolgt voraussichtlich mit zwei freien Wohneinheiten. Die Mieterin im Hochparterre hat bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet. Die Dachgeschosswohnung ist voraussichtlich gegen Ende September/Oktober frei. Die verbliebene Wohnung im OG ist augenblicklich vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,13 Meter) und verfügt über 3 Kellerabteile sowie einen Waschraum und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster zum Gartenbereich/Terrasse.

Das ausgewählte Bildmaterial soll nur einen groben Überblick vermitteln. Gerne stellen wir nach Anfrage auch mehr Bildmaterial, z. B. vom Keller etc. zur Verfügung.

Ausstattung Die vermietbare Fläche von ca. 118 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Hochparterre: –2 Zi., Küche, Duschbad, Balkon = ca. 40,78 m² / freistehend ab 31.08.2026

Obergeschoss: –2 Zi., Küche, Duschbad, Balkon = ca. 41,92 m² / NKM € 350,00 Miete zuletzt angepasst am 01. Dezember 2023

Dachgeschoss –2 Zi., Küche, Duschbad, = ca. 35,3 m² / NKM € 310,00 / voraussichtlich freistehend ab September/Oktober Miete zuletzt angepasst am 01. Dezember 2023

Eine Neuvermietung der Wohnung im Hochparterre ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 6.300,00 vorstellbar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. € 5.450,00. Der Betrag kann durch größere Modernisierungen noch erhöht werden. Nach Anpassung aller Mieten wäre eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. € 16.150,00 ebenfalls vorstellbar.

Es gibt ein ca. 11,74 m² großes Zimmer im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,13 m), welches momentan leersteht, bzw. in dem momentan Kleinigkeiten aufbewahrt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Findorff. Findorff zählt seit Jahren zu den beliebten innerstädtischen Bereichen Bremens und überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie eine gesunde Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern sowie Familien. Die Andreestraße selbst ist eine Anliegerstraße im Bereich Findorff-Bürgerweide und damit Teil eines überwiegend wohngeprägten Umfelds mit vergleichsweise geringem Durchgangsverkehr.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof aus. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und der Bahnhof zügig erreicht werden können.

Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind in Findorff in kurzer Distanz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteilcharakter mit seinen kurzen Wegen und der guten Nahversorgung, der den Alltag ohne große Fahrzeiten erleichtert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte innerstädtische Wohnadresse legen.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist ein wesentlicher Standortvorteil. In der Umgebung befinden sich mit dem Bürgerpark und der Bürgerweide bedeutende Grün- und Veranstaltungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Zudem prägen der bekannte Wochenmarkt in Findorff, gewachsene Nachbarschaften und eine lebendige, aber nicht überladene Stadtteilatmosphäre das Wohnumfeld. Diese Kombination mit der Nähe zur Hemmstraße, welche über zahlreiche Geschäfte etc. und ein gewisses Flair verfügt, macht diese Immobilie lagetechnisch zu einem definitiven Hingucker.

Sonstiges Folgende maßgebenden Handwerksarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, neben vielen anderen:

2003: Fenstenerneuerung 2004: Balkon 2008: Klempner- & Maurerarbeiten 1. OG 2010: Austausch Gastherme 1. OG 2013: Heizungstherme 2015: Elektrosanierung 2016: Treppenlichtzeitschalter, Dachrinnenreinigung 2019: Sicherungskasten, Rolllade 2024: Dachrinne 2025: Schornstein und Dachfirst 2026: Strangsanierung: Wasser, Abwasser, Elektro

Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 432,31 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein rund sechs Meter breites Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 118 m² verfügt. Die Wohnungen haben in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen erfahren (siehe auch Punkt „Sonstiges“) und sind aus technischer Sicht auf einem guten Stand. Insgesamt erstreckt sich die Wohnanlage auf 3 Wohnetagen plus Kellergeschoss. Die Einheiten sind größtenteils mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung im Hochparterre hat einen Wasserschaden an der Wand zum Hinterhof im Schlafzimmer und der Küche, mutmaßlich ausgelöst durch den Balkon vom OG, und befindet sich deshalb in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen im OG und DG sind grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, der Balkon ist allerdings, wie vorher schon erwähnt, sanierungsbedürftig. (Siehe auch Foto Balkon HP und OG) Die Lieferung der Immobilie erfolgt voraussichtlich mit zwei freien Wohneinheiten. Die Mieterin im Hochparterre hat bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet. Die Dachgeschosswohnung ist voraussichtlich gegen Ende September/Oktober frei. Die verbliebene Wohnung im OG ist augenblicklich vermietet. Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,13 Meter) und verfügt über 3 Kellerabteile sowie einen Waschraum und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster zum Gartenbereich/Terrasse. Das ausgewählte Bildmaterial soll nur einen groben Überblick vermitteln. Gerne stellen wir nach Anfrage auch mehr Bildmaterial, z. B. vom Keller etc. zur Verfügung. Ausstattung Die vermietbare Fläche von ca. 118 m² setzt sich wie folgt zusammen: Hochparterre: –2 Zi., Küche, Duschbad, Balkon = ca. 40,78 m² / freistehend ab 31.08.2026 Obergeschoss: –2 Zi., Küche, Duschbad, Balkon = ca. 41,92 m² / NKM € 350,00 Miete zuletzt angepasst am 01. Dezember 2023 Dachgeschoss –2 Zi., Küche, Duschbad, = ca. 35,3 m² / NKM € 310,00 / voraussichtlich freistehend ab September/Oktober Miete zuletzt angepasst am 01. Dezember 2023 Eine Neuvermietung der Wohnung im Hochparterre ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 6.300,00 vorstellbar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. € 5.450,00. Der Betrag kann durch größere Modernisierungen noch erhöht werden. Nach Anpassung aller Mieten wäre eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. € 16.150,00 ebenfalls vorstellbar. Es gibt ein ca. 11,74 m² großes Zimmer im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,13 m), welches momentan leersteht, bzw. in dem momentan Kleinigkeiten aufbewahrt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Findorff. Findorff zählt seit Jahren zu den beliebten innerstädtischen Bereichen Bremens und überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie eine gesunde Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern sowie Familien. Die Andreestraße selbst ist eine Anliegerstraße im Bereich Findorff-Bürgerweide und damit Teil eines überwiegend wohngeprägten Umfelds mit vergleichsweise geringem Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof aus. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und der Bahnhof zügig erreicht werden können. Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind in Findorff in kurzer Distanz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteilcharakter mit seinen kurzen Wegen und der guten Nahversorgung, der den Alltag ohne große Fahrzeiten erleichtert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte innerstädtische Wohnadresse legen. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist ein wesentlicher Standortvorteil. In der Umgebung befinden sich mit dem Bürgerpark und der Bürgerweide bedeutende Grün- und Veranstaltungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Zudem prägen der bekannte Wochenmarkt in Findorff, gewachsene Nachbarschaften und eine lebendige, aber nicht überladene Stadtteilatmosphäre das Wohnumfeld. Diese Kombination mit der Nähe zur Hemmstraße, welche über zahlreiche Geschäfte etc. und ein gewisses Flair verfügt, macht diese Immobilie lagetechnisch zu einem definitiven Hingucker. Sonstiges Folgende maßgebenden Handwerksarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, neben vielen anderen: 2003: Fenstenerneuerung 2004: Balkon 2008: Klempner- & Maurerarbeiten 1. OG 2010: Austausch Gastherme 1. OG 2013: Heizungstherme 2015: Elektrosanierung 2016: Treppenlichtzeitschalter, Dachrinnenreinigung 2019: Sicherungskasten, Rolllade 2024: Dachrinne 2025: Schornstein und Dachfirst 2026: Strangsanierung: Wasser, Abwasser, Elektro Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 432,31 p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Parteien-RMH in Findorff – Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung