Ein Haus, das mehr kann als wohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

2.294.000 €

Zimmer

Bäder

404 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.678 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht ein Haupthaus mit rund 223 m² Wohnfläche, ergänzt um einen Anbau mit eigenem Hauseingang und zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen von circa 89 m² und 90 m². Während die beiden Wohnungen vermietet sind, wartet das Haupthaus bezugsfrei auf neue Bewohner. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig – eine Einladung an Käufer mit Sinn für gewachsene Substanz und eigenen Gestaltungsideen.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die baurechtliche Situation: Grundstücke im Innenbereich nach § 34 BauGB ohne geltenden Bebauungsplan eröffnen Spielräume, die andernorts längst geschlossen sind. Nachverdichtung, Erweiterung oder Ersatzneubau sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich denkbar – ein Pluspunkt, der dieses Anwesen über den klassischen Bestandskauf hinaushebt.

Ob als Renditeobjekt mit Eigennutzungsanteil, als reine Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder als Projektgrundstück für Bauherren mit Vision: Dieses Anwesen lässt Raum für unterschiedliche Strategien – und damit für genau Ihren Plan.

Mietsituation, weitere Aufnahmen und alle relevanten Eckdaten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fragen Sie es gerne über das Kontaktformular an.

Ausstattung

1.430 m² großes, trapezförmiges Grundstück
Ca. 700 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung
Massivbauweise, teilunterkellert, überwiegend beheizbar
Dach nicht ausgebaut
Holzfenster, doppelt verglast, mit Klappläden
Haupthaus mit ca. 223 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Anbau mit eigenem Hauseingang
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 89 m², freiwerdend
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 90 m², freiwerdend
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019
Alleineigentum
Nachverdichtung, Erweiterung oder Ersatzneubau erscheinen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung
Konkrete Realisierungsmöglichkeiten sollten mit der zuständigen Baubehörde und Fachplanern abgestimmt werden

Lage Bad Tölz zählt zu den begehrtesten Adressen im Münchner Süden – ein heilklimatischer Kurort mit lebendiger Altstadt, idyllischer Lage an der Isar und direktem Zugang zum oberbayerischen Voralpenland. Wer hier lebt, verbindet alpine Nähe mit städtischem Komfort: München ist in rund einer Stunde erreichbar, die Tegernseer und Karwendel-Berge liegen in einer halben Autostunde.

Das Anwesen befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familiärem Charakter. Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld, ergänzt um kleinere Gästehäuser. Die historische Marktstraße, der Kurpark und das Ufer der Isar lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Für Aktive wie Erholungssuchende bietet Bad Tölz hervorragende Voraussetzungen: Wanderwege, Skigebiete in unmittelbarer Nähe, Badeseen im Umland sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen die Region zu einer der lebenswertesten in Oberbayern. Auch infrastrukturell ist alles vorhanden – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld. Über die B472 und die A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Allgäu.

Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Ein Mehrfamilienhaus, drei Wohneinheiten, 1.430 m² Grundstück in begehrter Lage von Bad Tölz – ein Anwesen, das gleich mehrere Zukunftspfade offenhält: eigenes Wohnen, laufende Mieteinnahmen und echtes Entwicklungspotenzial unter einem Dach, im Alleineigentum. Im Mittelpunkt steht ein Haupthaus mit rund 223 m² Wohnfläche, ergänzt um einen Anbau mit eigenem Hauseingang und zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen von circa 89 m² und 90 m². Während die beiden Wohnungen vermietet sind, wartet das Haupthaus bezugsfrei auf neue Bewohner. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig – eine Einladung an Käufer mit Sinn für gewachsene Substanz und eigenen Gestaltungsideen. Besondere Aufmerksamkeit verdient die baurechtliche Situation: Grundstücke im Innenbereich nach § 34 BauGB ohne geltenden Bebauungsplan eröffnen Spielräume, die andernorts längst geschlossen sind. Nachverdichtung, Erweiterung oder Ersatzneubau sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich denkbar – ein Pluspunkt, der dieses Anwesen über den klassischen Bestandskauf hinaushebt. Ob als Renditeobjekt mit Eigennutzungsanteil, als reine Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder als Projektgrundstück für Bauherren mit Vision: Dieses Anwesen lässt Raum für unterschiedliche Strategien – und damit für genau Ihren Plan. Mietsituation, weitere Aufnahmen und alle relevanten Eckdaten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fragen Sie es gerne über das Kontaktformular an. Ausstattung * 1.430 m² großes, trapezförmiges Grundstück * Ca. 700 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung * Massivbauweise, teilunterkellert, überwiegend beheizbar * Dach nicht ausgebaut * Holzfenster, doppelt verglast, mit Klappläden * Haupthaus mit ca. 223 m² Wohnfläche, bezugsfrei * Anbau mit eigenem Hauseingang * Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 89 m², freiwerdend * Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 90 m², freiwerdend * Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019 * Alleineigentum * Nachverdichtung, Erweiterung oder Ersatzneubau erscheinen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung * Konkrete Realisierungsmöglichkeiten sollten mit der zuständigen Baubehörde und Fachplanern abgestimmt werden Lage Bad Tölz zählt zu den begehrtesten Adressen im Münchner Süden – ein heilklimatischer Kurort mit lebendiger Altstadt, idyllischer Lage an der Isar und direktem Zugang zum oberbayerischen Voralpenland. Wer hier lebt, verbindet alpine Nähe mit städtischem Komfort: München ist in rund einer Stunde erreichbar, die Tegernseer und Karwendel-Berge liegen in einer halben Autostunde. Das Anwesen befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familiärem Charakter. Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld, ergänzt um kleinere Gästehäuser. Die historische Marktstraße, der Kurpark und das Ufer der Isar lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Aktive wie Erholungssuchende bietet Bad Tölz hervorragende Voraussetzungen: Wanderwege, Skigebiete in unmittelbarer Nähe, Badeseen im Umland sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen die Region zu einer der lebenswertesten in Oberbayern. Auch infrastrukturell ist alles vorhanden – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld. Über die B472 und die A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Allgäu. Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.294.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 404 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.400 €): 9.807 € / Monat
20% Eigenkapital (458.800 €): 8.717 € / Monat
30% Eigenkapital (688.200 €): 7.628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, das mehr kann als wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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