Exklusives Doppelanwesen mit Pool - zwei hochwertig sanierte Einfamilienhäuser in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38530

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.154 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich, der durch seine offene, zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Der Übergang nach draußen ist fließend gestaltet und führt auf die Terrasse. Von dort öffnet sich der Blick in den Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein Pool ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in der warmen Jahreszeit.

Im Haus stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie gut für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im täglichen Ablauf. Ergänzend bieten Abstellräume praktische Stauflächen, sodass Wohnbereiche aufgeräumt und funktional bleiben.

Auch die Nebenflächen sind durchdacht: Zwei Garagen bieten einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit rund 620 m² rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Die repräsentative Außenanlage überzeugt mit einem durdachten Gesamtkonzept und einem außengewöhnlichen gepflegten Erscheinungsbild. Ein großzügiger Pool, die hochwertige überdachte Outdoor-Terrasse sowie die stilvolle Gartengestaltung schaffen private Wohlfühloase. Eine fest installierte automatische Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Pflege der Grünflächen, während der im Kaufpreis enthaltene Mähroboter den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Hier vereinen sich Komfort, Design und Funktionalität auf Höchstem Niveau.

Besonderheit: Auf dem Areal befindet sich noch ein zweites Haus. Dieses liebevoll und hochwertig vollsanierte Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm.

Die zwei Häuser auf dem Grundstück bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung, beispielweise zum Wohnen und Vermieten.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 620 m²
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrasse
Großzugiger, beheizter Pool
Outdoor Terrasse
Automatische Bewässerungsanlage
Hochwertig saniert und modernisiert - bezugsfreier Zustand
Zweites Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Hochwertig saniert und modernisiert - bezugsfreier Zustand

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung im Raum Didderse und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der näheren Umgebung, weitere Angebote wie PENNY befinden sich ebenfalls im Umkreis. Für den schnellen Weg zwischendurch sind zudem eine Postfiliale sowie ein Hermes Paketshop in der Umgebung vorhanden.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Denkmal ist fußläufig erreichbar, ebenso Friedhofsweg und Ortsmitte. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert, auch ohne Auto. Mit dem Pkw profitieren Sie von einer zügigen Verbindung zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 2 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Pendeln in Richtung Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover erleichtert. Für weitere Wege ist der Forschungsflughafen Braunschweig Wolfsburg in etwa 13 km Entfernung eine zusätzliche Option.

Freizeit und Umgebung Wer gern aktiv ist, findet in der Nähe gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben. Die Sportstätte SSV Didderse sowie die Mehrzweckhalle Didderse liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Für entspannte Stunden im Freien bieten sich mehrere kleinere Parks in der Umgebung an. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten. Restaurants wie der Hillerser Hof oder das V8 Diner und Steakhouse sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für einen Feierabenddrink bietet sich Zum Okerblick an.

Gesundheit und Versorgung Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere medizinische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Für eine umfassende Versorgung sind größere Kliniken in Braunschweig, Peine oder Gifhorn mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem soliden Angebot für Alltag und Freizeit ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung mit praktischer Anbindung suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Weronika Matzke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0152 57 12 91 91. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 136 m² empfängt Sie mit einem klar strukturierten Eingangsbereich, der den Alltag praktisch organisiert. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume in einem stimmigen Grundriss, der sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten unterstützt. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich, der durch seine offene, zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Der Übergang nach draußen ist fließend gestaltet und führt auf die Terrasse. Von dort öffnet sich der Blick in den Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein Pool ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in der warmen Jahreszeit. Im Haus stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie gut für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im täglichen Ablauf. Ergänzend bieten Abstellräume praktische Stauflächen, sodass Wohnbereiche aufgeräumt und funktional bleiben. Auch die Nebenflächen sind durchdacht: Zwei Garagen bieten einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit rund 620 m² rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die repräsentative Außenanlage überzeugt mit einem durdachten Gesamtkonzept und einem außengewöhnlichen gepflegten Erscheinungsbild. Ein großzügiger Pool, die hochwertige überdachte Outdoor-Terrasse sowie die stilvolle Gartengestaltung schaffen private Wohlfühloase. Eine fest installierte automatische Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Pflege der Grünflächen, während der im Kaufpreis enthaltene Mähroboter den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Hier vereinen sich Komfort, Design und Funktionalität auf Höchstem Niveau. Besonderheit: Auf dem Areal befindet sich noch ein zweites Haus. Dieses liebevoll und hochwertig vollsanierte Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm. Die zwei Häuser auf dem Grundstück bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung, beispielweise zum Wohnen und Vermieten. Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 620 m² - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Terrasse - Großzugiger, beheizter Pool - Outdoor Terrasse - Automatische Bewässerungsanlage - Hochwertig saniert und modernisiert - bezugsfreier Zustand - Zweites Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Hochwertig saniert und modernisiert - bezugsfreier Zustand Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung im Raum Didderse und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der näheren Umgebung, weitere Angebote wie PENNY befinden sich ebenfalls im Umkreis. Für den schnellen Weg zwischendurch sind zudem eine Postfiliale sowie ein Hermes Paketshop in der Umgebung vorhanden. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Denkmal ist fußläufig erreichbar, ebenso Friedhofsweg und Ortsmitte. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert, auch ohne Auto. Mit dem Pkw profitieren Sie von einer zügigen Verbindung zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 2 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Pendeln in Richtung Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover erleichtert. Für weitere Wege ist der Forschungsflughafen Braunschweig Wolfsburg in etwa 13 km Entfernung eine zusätzliche Option. Freizeit und Umgebung Wer gern aktiv ist, findet in der Nähe gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben. Die Sportstätte SSV Didderse sowie die Mehrzweckhalle Didderse liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Für entspannte Stunden im Freien bieten sich mehrere kleinere Parks in der Umgebung an. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten. Restaurants wie der Hillerser Hof oder das V8 Diner und Steakhouse sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für einen Feierabenddrink bietet sich Zum Okerblick an. Gesundheit und Versorgung Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere medizinische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Für eine umfassende Versorgung sind größere Kliniken in Braunschweig, Peine oder Gifhorn mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem soliden Angebot für Alltag und Freizeit ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung mit praktischer Anbindung suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Weronika Matzke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0152 57 12 91 91. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Doppelanwesen mit Pool - zwei hochwertig sanierte Einfamilienhäuser in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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