Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz zwischen Bayreuths Innenstadt und Uni

Dachgeschoss zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist direkt an die Ess-Diele angebunden. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate innenliegende WC entsprechen gestalterisch noch dem Baujahr und sind in den für die Zeit typischen Farbtönen gehalten.

In der Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verwendet. Parkett im Wohn-, Essbereich und in der Diele, Laminat im Schlafzimmer, PVC-Fliesen in der Küche sowie Fliesen im Bad. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollos entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem bauzeitlichen Zustand, sodass eine Modernisierung einzuplanen ist. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist eine Erneuerung des Dachs vorgesehen, konkrete Kosten hierfür stehen derzeit noch nicht fest. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie zum Hofgarten unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bayreuth in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine gute Stadtbusanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B22 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Bamberg und Hof. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert – Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus stammt aus dem Jahr ca. 1973 und beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. In der Immobilie befindet sich kein Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und zeichnet sich durch einen funktionalen, jedoch leicht offenen Grundriss aus. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in die Diele im Eingangsbereich, von der aus das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar sind. Von hier aus führt der Weg in die großzügige Ess-Diele, die als zentrales Verbindungselement der Wohnung dient und als Durchgangszimmer fungiert. Von diesem Bereich aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie in die Küche. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren, außerdem verfügt es über den Zugang zur Nord-West-Loggia. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz und bietet durch den ausgebauten Kniestock zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist direkt an die Ess-Diele angebunden. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate innenliegende WC entsprechen gestalterisch noch dem Baujahr und sind in den für die Zeit typischen Farbtönen gehalten. In der Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verwendet. Parkett im Wohn-, Essbereich und in der Diele, Laminat im Schlafzimmer, PVC-Fliesen in der Küche sowie Fliesen im Bad. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollos entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem bauzeitlichen Zustand, sodass eine Modernisierung einzuplanen ist. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist eine Erneuerung des Dachs vorgesehen, konkrete Kosten hierfür stehen derzeit noch nicht fest. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie zum Hofgarten unterstreicht die Attraktivität der Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in Bayreuth in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine gute Stadtbusanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B22 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Bamberg und Hof. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert – Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: