Charmante Dachgeschosswohnung mit Maisonetteebene, Dachterrasse und ca. 80 m² nutzbarer Fläche

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

224.800 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewinnt durch die nachträglich errichtete Gaube zusätzlich an Helligkeit und Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist teiloffen gestaltet und durch eine Theke optisch vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Parkettboden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Maisonetteebene mit zusätzlicher Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung spürbar und verleiht ihr einen individuellen Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch die Dachterrasse sowie einen eigenen Außenstellplatz.

Ausstattung WOHNUNG

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² und Gaube für mehr Licht und Raumgefühl

-Zusätzliche Maisonetteebene mit ca. 13,3 m² Nutzfläche, erreichbar über eine Wendeltreppe

-Teiloffene Küche mit praktischer Thekenlösung und direkter Anbindung an den Wohnbereich

-Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad

-Schlafzimmer mit Parkettboden -Wohnbereich mit Laminatboden

-Dachterrasse mit schönem Ausblick

-Eigener Außenstellplatz direkt am Haus

HAUS

-Gepflegtes 6-Familienhaus -Gasbrennwertanlage aus 2010 -Neue Isolierfenster auf der Südseite (2023) -Neue Aluminium-Hauseingangstüre (2024) -Modernisierte Briefkastenanlage und Eingangsüberdachung (2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in Neu-Kochendorf in Bad Friedrichshall in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung in Richtung Heilbronn ist ebenfalls gut.

Sonstiges Der Aussenstellplatz. direkt vor dem Haus, kann zu einem zuzüglichem Preis von 10.000 € erworben werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich sowie einem besonderen Maisonettecharakter. Das offene Raumkonzept und die zusätzliche Ebene schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten schätzen. _______________ Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewinnt durch die nachträglich errichtete Gaube zusätzlich an Helligkeit und Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist teiloffen gestaltet und durch eine Theke optisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Parkettboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Maisonetteebene mit zusätzlicher Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung spürbar und verleiht ihr einen individuellen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch die Dachterrasse sowie einen eigenen Außenstellplatz. Ausstattung WOHNUNG -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² und Gaube für mehr Licht und Raumgefühl -Zusätzliche Maisonetteebene mit ca. 13,3 m² Nutzfläche, erreichbar über eine Wendeltreppe -Teiloffene Küche mit praktischer Thekenlösung und direkter Anbindung an den Wohnbereich -Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad -Schlafzimmer mit Parkettboden -Wohnbereich mit Laminatboden -Dachterrasse mit schönem Ausblick -Eigener Außenstellplatz direkt am Haus HAUS -Gepflegtes 6-Familienhaus -Gasbrennwertanlage aus 2010 -Neue Isolierfenster auf der Südseite (2023) -Neue Aluminium-Hauseingangstüre (2024) -Modernisierte Briefkastenanlage und Eingangsüberdachung (2024) Lage Die Immobilie befindet sich in Neu-Kochendorf in Bad Friedrichshall in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung in Richtung Heilbronn ist ebenfalls gut. Sonstiges Der Aussenstellplatz. direkt vor dem Haus, kann zu einem zuzüglichem Preis von 10.000 € erworben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 224.800 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.480 €): 961 € / Monat
20% Eigenkapital (44.960 €): 854 € / Monat
30% Eigenkapital (67.440 €): 747 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Maisonetteebene, Dachterrasse und ca. 80 m² nutzbarer Fläche

Beschreibung

Ausstattung