Traumwohnung am Waldrand von Obergruppenbach provisionsfrei zu erwerben

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.175 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist normal bis gehoben und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen kreativ und nach Ihrem Geschmack sowie Bedarf zu verwirklichen.

Lage Die Wohnung liegt in Obergruppenbach mit Waldzugang in ca. 100m Entfernung. Die Lage zeichnet sich einerseits durch ihre Anbindung an die lokale Infrastruktur und andererseits durch ihren hohen Freizeitwert aus. Burg Stettenfels, das Freibad in Untergruppenbach, die Waldheide, das Köpfertal, die Weinberge, Löwenstein,... sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und eignet sich ideal sowohl für raumverwöhnte Singles, junge / ältere Paare mit bzw. ohne Kleinkind, welche zum einen eine perfekte Anbindung zum Berufsort / zur Infrastruktur und zum anderen ein Refugium mit Erholungscharakter in der Freizeit suchen. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den drei lichtdurchfluteten Zimmern ein großes Badezimmer und ein separates WC mit Tageslicht sowie eine neuwertige, gepflegte Einbauküche mit großem Fenster auf einen überdachten Balkon, welcher einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Unabhängig davon sorgt ein zugehöriger Kellerraum für praktischen Stauraum und Ihre Waschmaschine sowie Trockner können in einem Gemeinschaftsraum elegant genutzt werden. Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes sowie eines Außenstellplatzes direkt vor dem Hauseingang beträgt zuzüglich 18000,-€ bzw. 8000,-€. Die Immobilie ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Ausstattungsstandard. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist normal bis gehoben und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen kreativ und nach Ihrem Geschmack sowie Bedarf zu verwirklichen. Lage Die Wohnung liegt in Obergruppenbach mit Waldzugang in ca. 100m Entfernung. Die Lage zeichnet sich einerseits durch ihre Anbindung an die lokale Infrastruktur und andererseits durch ihren hohen Freizeitwert aus. Burg Stettenfels, das Freibad in Untergruppenbach, die Waldheide, das Köpfertal, die Weinberge, Löwenstein,... sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung am Waldrand von Obergruppenbach provisionsfrei zu erwerben

Beschreibung

Ausstattung