Attraktive Dachgeschosswohnung in Reilingen – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68799

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Dachgeschoss wurde jedoch in den Jahren 1991/92 vollständig neu aufgebaut und als eigenständige Wohneinheit geschaffen. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich jüngeren Bausubstanz im Dachgeschoss sowie einer zeitgemäßen Grundkonzeption.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Wohnbereichen und viel Tageslicht. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Zwei PKW Außenstellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die langjährig erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Über viele Jahre wurde sie im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und zuletzt über einen Zeitraum von rund drei Jahren vollständig möbliert an ein regionales Unternehmen zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet. Die zuletzt erzielte Monatsmiete von 1.600 € unterstreicht die Attraktivität und die nachhaltige Nachfrage nach diesem Wohnangebot. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als neues Zuhause sowie als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder Mitarbeiterunterkünfte – die Wohnung bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedliche Wohn und Vermietungskonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Reilingen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Paare.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem, während Sie gleichzeitig von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld profitieren. Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und diverse Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Reilingen zu einem besonders gefragten Wohnort.

Sonstiges 1991–1992 Kernsanierung des ursprünglichen Bestands Neubau der Dachgeschosswohnung Neuer Dachstuhl mit Dämmung Erneuerung der Elektroinstallation Ausbau und Modernisierung der Erdgeschosswohnung

1992 Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neuer Außenputz

1998 Modernisierung der Bäder

2011 Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Isolierfenster

2012 Perimeterdämmung und Feuchtigkeitsschutz im Kellerbereich Installation einer 10-kWp-Photovoltaikanlage Einbau von Fußboden- und Wandheizungen in Teilbereichen (kann problemlos erweitert werden)

2013 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Einbau einer modernen Brennwert-Gasheizung

2022 Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s

Objektbeschreibung Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Perspektiven auf besondere Weise miteinander verbindet. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet diese charmante Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Dachgeschoss wurde jedoch in den Jahren 1991/92 vollständig neu aufgebaut und als eigenständige Wohneinheit geschaffen. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich jüngeren Bausubstanz im Dachgeschoss sowie einer zeitgemäßen Grundkonzeption. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Wohnbereichen und viel Tageslicht. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Zwei PKW Außenstellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die langjährig erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Über viele Jahre wurde sie im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und zuletzt über einen Zeitraum von rund drei Jahren vollständig möbliert an ein regionales Unternehmen zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet. Die zuletzt erzielte Monatsmiete von 1.600 € unterstreicht die Attraktivität und die nachhaltige Nachfrage nach diesem Wohnangebot. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als neues Zuhause sowie als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder Mitarbeiterunterkünfte – die Wohnung bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedliche Wohn und Vermietungskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Reilingen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Paare. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem, während Sie gleichzeitig von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld profitieren. Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und diverse Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Reilingen zu einem besonders gefragten Wohnort. Sonstiges 1991–1992 Kernsanierung des ursprünglichen Bestands Neubau der Dachgeschosswohnung Neuer Dachstuhl mit Dämmung Erneuerung der Elektroinstallation Ausbau und Modernisierung der Erdgeschosswohnung 1992 Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neuer Außenputz 1998 Modernisierung der Bäder 2011 Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Isolierfenster 2012 Perimeterdämmung und Feuchtigkeitsschutz im Kellerbereich Installation einer 10-kWp-Photovoltaikanlage Einbau von Fußboden- und Wandheizungen in Teilbereichen (kann problemlos erweitert werden) 2013 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Einbau einer modernen Brennwert-Gasheizung 2022 Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung in Reilingen – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung